2019-07-26
經濟日報
地舖由百年舊式茶樓蓮香樓改為蓮香茶室的上環曾昭灝大廈，去年9月獲資本策略（00497）申請強拍，發展商近日以2,300萬元購入項目最後一伙，成功「拔釘」，料重建為商廈。
據土地註冊處資料顯示，上環曾昭灝大廈的5層E室以2,300萬元售出，買家為GO SONIC LIMITED，公司董事為資本策略相關人士。
累計斥4.5億收購 料重建商廈
以單位面積478平方呎計算，成交呎價約4.81萬元，相比上一層單位在2017年9月時收購價800萬元、呎價1.67萬元，發展商提價近1.9倍「拔釘」。同區商廈信德中心（西座）6月份的成交呎價約3.9萬元，可反映是次收購價甚為進取。
發展商2017年起就上環威靈頓街及華安里交界的曾昭灝大廈展開收購，並於去年9月申請強拍，當時已累積購入物業的98%業權，連同上述單位收購，兩年多累斥約4.5億元集齊項目全數業權。
該廈現為9層高商住舊樓，地下及1樓目前由百年茶樓蓮香樓租用，面積約5,300餘平方呎，原先於今年2月底休業，但隨後有戲劇性發展，由幾位老伙計接手，改為「蓮香茶室」於3月重開。惟隨着大業主已統一項目業權，短期內隨時可展開重建，相信該舖將再次面對需另覓地點搬遷的情況。
項目的地盤面積約4,206平方呎，規劃用途為「商業」，周邊以商業項目及舊樓為主，若以地積比率15倍重建商廈，估計可重建樓面達6.3萬平方呎，由於屬舊契項目，未來發展規劃用途較為靈活。
楊建文446萬 購觀塘工廈2車位
另一方面，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘業運工業大廈地下兩個雙號車位，分別以223萬元沽出。新買家為富士置業有限公司，公司董事包括楊建文，料是次購入兩個車位，或作「落釘」之用。事實上，楊建文活躍於區內物業收購，最近已申請強拍同區年運工業大廈。
撰文 : 鍾綺敏