2019-06-12
經濟日報
由多個已拆售商場的舖位業主，組成的「劏場聯盟」表示，正集合各劏場業主同意，聯合把舖位出售予政府，作社福機構之用。
政府早前表示，有意在私人市場斥200億元，購入60萬呎樓面，作旗下護老、青年中心等社福機構作舖址。昨日由荃灣地皇廣場、北角城市金庫、銅鑼灣銅鑼廣場等商舖業主代表，所組成的劏場聯盟舉行記招，表示各小業主正努力整合業權，把旗下商舖出售予政府。
「劏場」淪死場 望政府出手
事實上，早年投資者所拆售的「劏場」，不少因經營不善，出租情況欠佳淪為「死場」，租售價值更急跌，令小投資者損手。擔任劏場聯盟顧問，盛匯商舖李根興認為，聯盟涉及的商場包括達100個商場，涉及23萬平方呎樓面，而以政府聲稱以200億購61萬呎樓面，平均呎價逾3萬元計，相信聯盟旗下商場價格相宜，並可聆聽各小業主意見而並非向大財團購入，釋除官商勾結的疑慮，故非常適合政府購入。他表示，現正等待立法會正式通過後，便會接洽相關小組，希望對方以市價洽購，同時間會收集各商場業主簽名同意，以整合業權出售。
難望成交價「重返家鄉」
事實上，過往幾年不少劏場細舖二手成交，均出現業主大幅蝕讓7至8成以上的成交，個別商舖造價由800萬跌至數十萬，李根興指，歡迎政府以市價洽購，而個別商場一個數十呎細舖以低價成交絕不可作準，因為政府需要樓面數千至萬呎商舖計算方法不同，故應以地段附近商舖租售價作參考。他坦言，已向不少業主提及，即使有可能日後整合售出，但不可期望成交價可「重返家鄉」，抱「輸少當贏」心態。
銅鑼灣銅鑼廣場業主代表高小姐指出，她持有商場2樓一舖位，並聯合了該層近百業主，委託代理行聯合標售旗下2樓全層逾6,000呎樓面，她謂若政府願意考慮屬好事。
撰文 : 梁建國