2019-03-11
明報
【明報專訊】港鐵（0066）部署未來12個月推出3個新住宅項目招標，共涉4500個單位，相較去年度推出的4200個單位增加7%，其中將軍澳日出康城第11期，可望本月內推出招標，項目可建樓面約95萬方呎、涉3幢住宅大廈料提供最多1850伙。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時表示，因日出康城第11期建於商場之上，在商場興建至某一進度才可招標。
日出康城第10期項目於2016年3月批出發展權，意味事隔3年後，港鐵才再推出日出康城新一期招標，而項目正進行地基工程，相信建築期較短，鄧智輝強調將按市况推出市場。
談到商場業務，早前港鐵沽出烏溪沙銀湖．天峰商舖，而火炭御龍山商舖亦快沽出。問及未來會否趁市况理想而沽售商場，鄧回應稱，商場發展為港鐵主要業務之一，因零售樓面能提供經常性收入，藉此用作維修鐵路設施。
商場收益補貼維修鐵路設施
港鐵旗下現時有13個商場，早前曾沽出非核心商用物業，藉以增加現金流。港鐵未來將有3個新商場落成，分別為日出康城商場（上蓋住宅期數包括第7、11、12期，後兩者仍未招標）、沙田大圍站商場，以及港島南區黃竹坑站商場，當中以日出康城商場最先完工，預計明年下半年落成，目前正進行招租，部分面積較大的樓面，已與商戶簽訂租約。
日出康城商場其中一個亮點，是計劃興建全港最大型的溜冰場，規格可符合國際賽事，惟現階段沒有計劃結束九龍站圓方溜冰場。據估計，商場啟用時，日出康城首5期住宅項目已經入伙，涉逾1萬伙單位。
日出康城商場擬建大型溜冰場
另大嶼山小蠔灣車廠剛於上月獲行政會議批出區域規劃總綱圖，進入實質發展階段，惟涉及搬動鐵路維修設施，數年後才可推出招標。資料顯示，整個項目涉1000萬方呎樓面，計劃建100幢物業、預計可建1.4萬伙私宅，亦會增設一個港鐵站。鄧智輝認為，小蠔灣項目亦可包括公營、私營房屋發展。
業界相信，若上述項目興建資助房屋（比例尚待敲定），其單位面積將會有所調整，單位總數有機會多於1.4萬伙。
鐵路住宅新供應涉3萬伙
鄧續稱，港鐵目前有逾10個物業項目已批出發展權，而尚未推出市場發售的住宅項目，包括港島南區黃竹坑站共3期項目、將軍澳日出康城7至10期等，涉及供應約2萬伙。另外，港鐵作為西鐵沿線項目代理人的項目，如元朗站、錦上路站等，則涉及約1萬伙，意味來自鐵路項目的新單位供應量，將多達3萬伙。