2014-06-11
太陽報
在辣招及未來供應激增下，房協旗下新盤在辣招期滿後轉手仍大賺。由屬全港首個港人港樓的深水埗喜雅，剛錄得首宗二手買賣成交，一個2座低層單位以508萬元易手，約兩年升值達25%，升值力跑贏同期開售的私人屋苑，如大角咀奧柏．御峯及將軍澳峻瀅等，約兩年賺幅僅7至近18%。
中原雷澤麟稱，上述近月入伙的喜雅2座低層C室，建築/實用面積約568/458方呎，屬兩房間隔，四月時以約550萬元放售，至本月辣招刑滿，有意加快套現，原業主減價至508萬元，獲原居於屯門租客購入，建築/實用呎價約8,944/11,092元，成屋苑首宗二手成交。
雖然原業主減價42萬元出貨，但以一二年六月購入價約406.3萬元計算，單位兩年期間已升值約25%。
租金回報達4.7厘
雷氏指出，該屋苑現有約20個買賣放盤，兩房戶入場費560萬元，而三房戶叫價由880萬元起；而屋苑租賃市場更受捧，市場僅餘4個租盤，上述售出單位同類月租可達1.6萬元，如以一手購入價計，回報達4.7厘。
反觀同期推出新盤，樓價升值亦未不如。剛過辣招「禁售期」的奧柏．御峯，上月錄5宗二手買賣，代理指出，屋苑主打開放式及一房單位，故受收租客追捧，日前2座高層開放式單位，以約398萬元轉手，約兩年升值約7.3%。
峻瀅兩年僅升值8%
代理稱，剛入伙的將軍澳峻瀅3座低層兩房單位，日前以約432萬元轉手，持貨近兩年，只升值約8%；另同區天晉1期兩房單位，成交價約645萬元，較一一年底購入只升值約12.8%。
代理又指出，一二年推出大圍名城3期盛世，其中2座北翼三房單位，本月售約770萬元，約兩年多升值約17.7%，在內地學生租客支持下，租金回報亦只約3.7厘。
由房協發展的喜雅，於一二年開售，是全港首個只限售予港人的項目，首批平均建築呎價約7,723元，扣除折扣入場費約379.4萬元，即引來市場「瘋搶」，雖然期內多個新盤同時開售，但開售前仍收票逾3,000張，推出320個單位在開售當晚已沽清，三房戶呎價更已近1萬元售出。