2019-07-26
經濟日報
整體零售氣氛一般，快速時裝（Fast fashion）受網購打擊最大，加上運動服裝品牌興起，競爭更激烈，故近年少有再租新據點。
快速時裝衝擊大 紛關大舖
近年商舖大手租務市場淡靜，若相比起零售高峰時，很多國際品牌以高達500萬甚至逾千萬元，租用銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角商舖，其中不少來自歐美、日本等快速時裝。通常這些品牌租用樓面數以萬呎計，為打造一個複式商舖，既可容納大批顧客前來，大廈外牆掛上品牌名字，可達宣傅之效，因此吸引品牌不惜工本大手搶租。
隨着零售轉弱，市場上錄得大手租務個案明顯減少，而早年大手租舖的快速時裝，新租個案已少之又少，甚至要遷出核心區。
事實上，除了整體零售格局轉變外，這些品牌在經營上亦遇上四方八面的挑戰，其中網購盛行，對低價時裝打擊最大，畢竟不少市民網上購衣服以平價為主，屬非品牌服飾，多不講究耐穿、手工等，方便亦便宜，故對快速時裝造成正面衝擊。據了解，第二大快速時裝品牌H&M利潤近年明顯下跌，而Forever 21大中華區整體業務亦轉弱，關掉香港、上海等大型店舖。
運動服裝受捧 成租務主力
另外，近年運動服裝品牌大受歡迎，以香港為例，adidas、Nike及Fila等，近兩年成為市場租務主力，先後於核心區進行擴充，租用多層複式舖。
事實上，近年運動大受市民歡迎，香港亦不例外，運動產品熱銷之餘，運動服裝亦漸成消閒的時尚服飾，故成為快速時裝競爭對手。
撰文 : 梁建國