2019-06-12
星島日報
(星島日報報道)市場氣氛逐步回穩，發展商紛紛部署推售，昨再有大型新盤應市，並以貼市價出擊；屯門御半山II期昨突擊開價，首批共108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，貼近該區二手價，最低入場價439.17萬，料吸納年輕夫婦及分支家庭等客源，掀起一手新盤戰的新序章。
多個大型新盤陸續登場，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期，昨日上載首張價單，涉及108伙，折實平均呎價15166元，當中折實600萬以下單位涉58伙，認為首批屬心動價，並參照項目1期定價，直言日後加推將有一定提價空間。
她指出，項目示範單位將於本周六（15日）起開放予公眾參觀，並同步收票，最快有機會下周開售，銷售對象主要為年輕夫婦、分支家庭及經常來往中港工作的年輕一群。此外，項目I期至今售出471伙，佔可售單位約98%，平均成交呎價約16500，套現約31億。
對於樓市發展，她認為，近期樓市走勢不俗，多個新盤特色戶繼續破頂，預計下半年的樓市將會平穩發展。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，發展商提供最高22%折扣優惠，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
資料顯示，項目第1期首批折實平均呎價為15248元，與是次貼近，而據代理行資料顯示，區內部分屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬，其中瓏門約為17900元、時代廣場約15000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價具競爭力，現時同區新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼市價，如3房單位入場銀碼700餘萬，勢吸引區內換樓客，而2房單位入場價亦僅400餘萬，相信亦受上車客歡迎，並料項目將受惠於新居屋回流客，且現時市場剛性需求大，1000萬以內中小型單位多有承接，項目正以此作主打，預計銷情不俗。