2019-03-11
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛轉好，在二手盤源仍缺下，部分投資者轉向「另類單位」埋手，低撈凶宅及其毗鄰單位，令其成交量急增，於過去兩個月內連錄約20宗交投。
二手放盤量收窄下，有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位，令過去兩個月，市場就錄得約20宗「另類單位」成交，美聯住宅部行政總裁布少明認為，近期凶宅及其毗鄰戶問盤量有所上升，更頻錄投資者承接，認為與樓市氣氛轉好有直接關係，始終近日樓價上升，尤其部分中小型單位價格更現反彈，投資者未必會追價承接，反而選擇低市價的凶宅及其毗鄰單位。
布氏再指，雖然凶宅的放租價較一般單位低，但由於其購入價較平，往往可享有較高的租金回報，至於近期凶宅問盤數量增加，但普遍較市價低約一成至三成，視乎單位涉及的凶案矚目程度，有少部分可低於市價三成以上；此外，近年亦有部分買家，對凶宅以及其同層戶接受程度上升，尤其是年輕一輩及外籍人士，普遍不介意入住凶宅單位，但始終以投資者入市佔較大多數。
過往不時購入凶宅的資深投資者伍冠流稱，由於凶宅售價較市價有所折讓，故不乏投資者購入作放租，藉此獲取較高的租金回報率，始終凶宅租金較市價低，故此市場上有部分租客，例如外籍客，以及具宗教信仰人士，不介意承租凶宅單位，據他統計，外籍客與本地客的比例約為六四比。
但他強調，凶宅的「折扣率」難有統一性準則，但視乎單位涉及凶案的「驚嚇程度」。一般而言，若單位涉及謀殺案，甚至有多人在單位內身亡，其價格自然較市價有較大折讓，假如死者沒有直接在單位內身亡，例如跳樓個案，其售價會較為貼近市價。
而近日市場就紛錄凶宅，以及其同層單位成交個案，其中藍田鯉安苑鯉怡閣中層6室，屬凶宅銀主盤，面積650方呎，於去年11月開價550萬（自由市場價），最終減至578萬拍出，呎價8892元，成交價較估價低逾30%。
青衣翠怡花園4座中層A室，屬凶宅同層戶，面積501方呎，去年7月叫價740萬，終以685萬成交，呎價13673元，較市價低約5%。
此外，大圍金獅花園金富閣低層凶宅，面積282方呎，原於1月中以280萬易手，但買家於一周內急撻訂，並損失約5萬訂金，而業主殺訂後，加價至300萬放售，新近獲準買家議價後，以273萬沽出，呎價9681元，較市價低約三成。