2019-06-12
經濟日報
地價過百億啟德商用地皮最終撻訂收場，屬市場罕見，除了社會矛盾等因素，高銀（00530）過往不時作高槓桿投資，在現時利息成本上升下，融資困難或許是另一撻訂原因，不過事件難免會對市場構成一定心理影響。
高銀指因應近日社會矛盾及經濟不穩，對本港商業地產市場有負面影響，故決定暫停支付地價餘額。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，今次實屬個別事件，因為項目屬商業項目，回本期長，故高銀寧願放棄。
高銀在通告中歸咎社會及經濟環境因素，不過，集團過往投地非常進取，又不時將持有的物業抵押取得巨額融資。高銀現時市值僅約161億元，但上月投得的啟德商業地皮，地價高達111億元，一幅地皮地價已佔公司市值近7成。此外，集團去年年底又以89.1億元投得另一幅啟德住宅地皮，連同早年投得的何文田兩幅住宅地皮，高銀近年在本港市場可謂十分活躍。
事件恐削市場投資信心
不過，去年年底集團被傳媒指將九龍灣高銀金融國際中心，抵押予長實（01113）旗下公司，借取高達102億元貸款，雖然涉及貸款已提早於今年4月還清，但又隨即轉按予德銀信託發行債劵，集團一邊買地一邊押地「撲水」借錢。此外，而集團旗下何文田常盛街項目仍未售樓，資金尚未順利回籠。
故此，相信除了高銀提及的社會矛盾及經濟因素，可能亦涉及現時利息成本升，令集團借貸融資更困難致使要撻訂離場？今次高銀撻訂事件，雖然未必會成為改變樓市走向的主因，但難免亦會減弱市場的投資信心，造成一定心理影響。後市走向如何，當然仍要視乎《逃犯條例》修訂所引發的社會風波，以及中美貿易戰的後續發展。
撰文 : 梁振鋒