2019-01-09
經濟日報
過去一、兩年青山公路有不少新盤推出，並為區內租賃市場帶來新活力，以滿名山為例，呎租由25至28元不等。
青山公路一帶環境清靜，加上滿名山樓齡新，租金較市區屋苑有折讓，獲得不少租客追捧。新近租賃成交可參考滿庭6座中層A室，實用面積550平方呎，2房間隔，月租1.4萬元，呎租25元。相比市區面積相若入伙新盤，租金要2萬元以上，至少有平逾3成。至於租賃回報方面，目前滿名山細戶回報普遍逾2厘。
高層1房508萬 呎售13333
另外，大單位亦受都家庭客追捧，滿名山滿庭地下連花園戶，面積1,440平方呎，屬4房間隔，日前以50,500元租出，呎租35元，較一般分層戶更高。以買入價2,362萬元計，回報2.6厘。
至於買賣方面，滿名山首批單位，3年的額外印花稅期陸續「鬆綁」，近日續錄二手交投，包括滿庭6座高層H室，1房實用面積381平方呎，成交價508萬元沽出，呎價13,333元。
區內成交，多集中於樓齡10年以上的屋苑，2房入場價由500多萬元起。以愛琴海岸為例，過去半年錄得約11宗成交，屬於交投量較多的屋苑之一，成交如6座高層G室，實用面積490平方呎，成交價564萬元，呎價11,510元。
撰文 : 文倩婷