2014-06-11
經濟日報
欄名:市況直擊
自雙倍印花稅放寬後，杏花邨600萬元內睇樓量更加活躍，睇樓量升25%。
240間放售 近半2房
美聯杏花邨分行助理區域經理李聖智指，目前屋苑只有240間放售，兩房佔110間，惟絕大部分屬連租約，可睇樓的交吉盤，少於10間。
由於缺乏現樓盤的關係，加上過去兩個月，貼市價的盤源已被消化，故影響兩房的交投量。目前放盤業主議價空間，亦跟隨市況轉好而收窄至少於5%，反而客人還價，部分仍要求8%的議價幅度，故雙方呈拉鋸局面。
近期成交包括11座高層5室，實用面積475平方呎，建築面積583平方呎，內附企理裝修。戶主早於去年8月以560萬元貼市價放盤，惟當時單位連租約，影響買家選擇意慾，至同年9月再將叫價減至545萬元，近日終連租約以535萬元沽出，實用面積呎價11,263元，上址租約至今年9月，月租14,700元，目前由長線收租客承接，如按市值月租15,500元計，租金回報3.5厘。
另外，11座低層6室，實用面積453平方呎，建築面積556平方呎，廳望遠東區走廊景，房望內園，內籠僅屬舊裝，以473萬元沽出，實用面積呎價10,442元。
現時，睇樓客一般心態並不急於入市，買家有望搵低於市價5至8%的單位才入貨，如搵不到則寧先租用單位。