2014-06-11
經濟日報
欄名:市況直擊
自雙倍印花稅放寬後,杏花邨600萬元內睇樓量更加活躍,睇樓量升25%。
240間放售 近半2房
美聯杏花邨分行助理區域經理李聖智指,目前屋苑只有240間放售,兩房佔110間,惟絕大部分屬連租約,可睇樓的交吉盤,少於10間。
由於缺乏現樓盤的關係,加上過去兩個月,貼市價的盤源已被消化,故影響兩房的交投量。目前放盤業主議價空間,亦跟隨市況轉好而收窄至少於5%,反而客人還價,部分仍要求8%的議價幅度,故雙方呈拉鋸局面。
近期成交包括11座高層5室,實用面積475平方呎,建築面積583平方呎,內附企理裝修。戶主早於去年8月以560萬元貼市價放盤,惟當時單位連租約,影響買家選擇意慾,至同年9月再將叫價減至545萬元,近日終連租約以535萬元沽出,實用面積呎價11,263元,上址租約至今年9月,月租14,700元,目前由長線收租客承接,如按市值月租15,500元計,租金回報3.5厘。
另外,11座低層6室,實用面積453平方呎,建築面積556平方呎,廳望遠東區走廊景,房望內園,內籠僅屬舊裝,以473萬元沽出,實用面積呎價10,442元。
現時,睇樓客一般心態並不急於入市,買家有望搵低於市價5至8%的單位才入貨,如搵不到則寧先租用單位。