2019-01-09
經濟日報
新蒲崗區內工廈受財團和發展商追捧，美華工廠大廈去年中獲興勝創建（00896）併購並統一業權，一個月後以12.53億元轉售予麒豐資本，扣除印花稅，帳面仍獲利約3.31億元。
具重建價值 每呎樓面地價7千
新蒲崗發展成熟，區內不少具重建價值，其中位於七寶街1號及三祝街19號的美華工廠大廈屬單邊工廈，獲興勝創建於去年中展開收購，向多名業主收購，短時間內便以約8.5億元成功購入物業的100%業權。
但發展商持貨約1個月後，以12.53億元將項目轉售，扣除相關印花稅項，市場估計項目轉手獲利的3.31億元，每平方呎樓面地價7,000多元，新買家為麒豐資本，早前為物業向城規會申請放寬2成密度發展，計劃重建成新式工廈。
另外，新蒲崗工廈現時空置率不高約4.1%，工廈物業呎價約3,000至4,000元水平，吸引不少用家和投資者承接，新蒲崗五芳街24至26號榮盛工業大廈低層全層，面積約13,262平方呎，上月獲買家斥資5,100萬元入市，呎價3,846元，造價創該大廈同類物業的新高。