2019-07-25
星島日報
(星島日報報道)政府減推私樓用地，令中長期住宅供應量存在變數，屋宇署最新數據顯示，5月私樓動工量僅得1伙，不但按月大減，亦為2016年6月「零施工」後，約35個月以來最低，令今年首5個月，累計動工量只2192伙，較去年同期減達七成；期間私樓落成量則為1347伙，較4月亦下跌13%。
據屋宇署資料，5月私樓施工量僅1伙，為一個位於太子道西332號4層洋房項目，較4月份的1524伙減少99.9%，創下自16年6月錄得零施工以來，約35個月新低。至於，今年首五個月累計施工量共2192伙，較去年同期的7427伙大減70%，為9年以來同期最少。
至於落成量方面，五月份共有4個私人住宅項目落成，共涉1347伙，雖然較四月份的1545伙回落約13%，但仍屬今年以來第二多；至於，今年首5個月共有3863伙私宅落成，較去年同期的5180伙按年減少25%，為4年以來同期新低。
至於五月份落成的私樓項目中，包括提供667伙的大埔白石角海日灣，其次為涉及590伙的粉嶺高爾夫．御苑。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，今年動工私宅數量持續落後，不過仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的項目中，不乏大型新盤，加上發展商利用自身土儲所開展的其他項目，全年施工量料可達約1.3萬至1.4萬伙水平。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，雖然今年首5個月私樓落成量，佔全年預測不足2成，但相信隨著年內有大型項目相繼落成，年內落成量將有所上升，並預期季度走勢或與去年走勢相似。
屋宇署於5月批出17份建築圖則，當中不乏焦點項目，恒隆旗下牛頭角淘大工業村，目前獲批建1幢31層高的商住物業，另連3層基座及1層地庫，總樓面共17.8萬方呎。
另外，由華潤持有的南區壽臣山道39號，目前獲批建10幢3層高的洋房，住宅樓面為6.89萬方呎，恒基發展的紅磡機利士南道項目，現獲批建兩幢25及27層高的商住物業，可建樓面共33.67萬方呎。
香港小輛旗下深水埗通州街項目，則獲批建2幢19層高的商住物業，另連七層基座及兩層地庫，可建樓面約14.4萬方呎。
宏安旗下青衣寮肚路項目，則獲批建1幢16層高的商住物業，可建樓面約9萬方呎，至於萬泰發展的大埔逸遙路項目，則批建5幢4層高的物業，樓面約5.85萬方呎。
長實旗下紅磡海灣軒酒店，則獲批建2幢13層高的商廈，另連2層基座，可建樓面115萬方呎。