2019-07-25
經濟日報
有持貨多年的工廈業主，因急於移民套現，將手持近40年的葵涌裕林工業中心低層戶放售，並調低叫價逾1成，意向價約2,200萬元。
鐵約租客 回租2.6厘
中原（工商舖）工商部分區營業董事黎紹賢指，放售物業位處葵涌葵樂街2至28號裕林工業中心A座401室，單位面積約6,731平方呎，現連租約以意向價約2,200萬元放售，平均呎價約3,268元。原業主於81年持貨至今，因需移居海外，決定割愛沽售。
據悉，業主原叫價約2,500萬元，至近期因急需套現，故調低意向價以增加吸引力，減幅約12%。
現租客已租用單位接近10年，目前月租約4.8萬元，屬鐵約租客，按意向價計，租金回報可達2.6厘。該單位多窗開揚，採光度高，同時物業視野廣闊，可飽覽葵盛泳池及葵涌運動場景致。
至於，參考市場新近成交，其中裕林工業中心A座低層3室，面積約5,269平方呎，以約1,400萬元成交，平均呎價約2,657元。
黎氏指出，裕林工業中心配套齊備，鄰近大型商場如新都會廣場及消費熱點葵涌廣場，同時該廈亦靠近港鐵葵芳站，銀行、食肆一應俱全。至於葵涌區近年有不少新式商廈落成，令區內工廈升值潛力大增，加上活化工廈概念濃厚，料上址將成為用家及投資熱捧。