2019-06-11
經濟日報
資金轉投至民生舖位市場，近月市場錄多宗大額成交，當中不乏投資者入市個案，租賃回報有達3厘。另外，收購活動下，亦刺激民生舖交投。
舖位買賣交投有好轉迹象，據土地註冊處資料顯示，5月份商舖市場錄155宗買賣登記，按月升4成，另涉及金額錄約23.25億元，按月多41.6%，呈價升量升的格局。
不過，核心區舖位於租金及價格表現較失色，投資者續於民生區舖位市場上，尋找入市機會。近日市場上較大宗成交，為荃灣區一名投資者，斥約1億元購入荃灣街市街142至168號其中3個舖位，呎價約4萬餘元，有指租金收入約27萬元，回報有逾3厘，事實上，荃灣街市街貫穿荃灣各條核心街道，並連接大窩口及區內地標如荃灣千色匯商場等，擁有一定數量人流。
西菁街舖千萬易手 元朗最大宗
另外，元朗西菁街好順泰大廈地下一個地舖，面積約5,300平方呎，以9,000萬元易手。據悉新買家為區內資深投資者，暫屬於元朗區今年最大宗舖位成交個案。
資深投資者亦入市民生舖，錦華實業集團董事長楊奮彬，亦斥6,100萬元購入深水埗福榮街地舖。舖位位於福榮街9至11號地下及閣樓，面積3,000平方呎，成交價約6,100萬元，呎價約2.03萬元。目前租戶為點心店，月租約19萬元，以新成交價計，回報有約3.7厘。
發展商併購效應 刺激成交
另外，收購效應下，位處民生區舊樓舖位交投亦轉趨活躍。如已持有衙前塱道3至13號舊樓逾8成業權的資深投資者鄧成波，早前以2,900萬元購入九龍城衙前塱道1A號地下舖位以擴大地盤面積。是次購入舖位面積約1,000平方呎，呎價約2.9萬元，目前由食肆租用，租金5.5萬元，回報2.3厘。
民生舖位買家中，發展商亦佔了一定比重，如恒地紅磡「黃埔五街」收購項目中，亦涉及多個地舖物業，新近財團再斥近2.1億元收購12個住宅及舖位物業，當中舖位收購價達5,100萬至5,500萬元。另外，位於同一個收購地段的機利士南路22號，地舖價值5,550萬元，為該地段舖位收購價中最高。
撰文 : 文倩婷