2019-06-11
經濟日報
上月初中美貿易戰再度惡化，商廈交投急跌，但價格仍然表現相對堅挺，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份指標甲廈價格按月漲0.9%，今年以來更成功轉跌為升，升幅為0.5%。其中，尖沙咀價格再度跑贏大市，最新平均呎價約1.62萬元，連續2個月破頂，今年以來的升幅已達4.9%。
報告指出，5月份的50大甲廈交投按月挫32%，但寫字樓價格仍然上升，其中，指標甲廈按月升0.9%，今年以來倒升0.5%，而乙廈價格按月也漲0.5%，今年以來則仍跌0.6%。
尖沙咀回報跌至2.9厘
若以各區表現劃分，受惠高鐵通車的尖沙咀，價格表現繼續跑贏大市，其中該區甲廈價格按月升1.2%，最新呎價為16,190元，為連續2個月創新高；而該區乙廈更按月升3.3%至每呎12,830元，同樣連續2個月破頂。由於近月價格升幅不俗，尖沙咀甲乙廈的最新回報率均跌至2.9厘。
港島核心區方面，中環甲廈價格按月微升0.3%，最新平均呎價約45,194元，繼續逼近歷史新高水平。不過，租金表現則個別發展，上月指標散業權甲廈租金按月升1.3%，惟乙廈則跌0.8%。
該行認為，5月份的商廈成交主要集中於貿戰惡化前夕，及後市況雖然轉差，但普遍業主未有刻意減價出售物業，因此，5月中下旬的成交量顯著下挫，但同時整體商廈的價格也未見即時回落。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然中美關係再度惡化，而且貿易戰也大大影響市場氣氛，但預計今年寫字樓價格仍然會保持平穩，因為現時業主持貨力強，即使市況不明朗，普遍業主只會處於觀望，不會急於減價沽貨。另一方面，商廈現時仍屬供不應求，加上市場資金十分充裕，相信今年全年甲廈價格走勢仍然樂觀。
他又指，自從中美貿易戰開始後，內地資金來港的難度愈來愈大，這也令到內地買家的比例顯著減少。他預計，短期內商廈市場的買家將以外資基金及本地投資者為主，而在市場前景不明朗下，該批買家將會表現較為審慎，意味着6、7月份的商廈交投將維持相若。