2019-07-25
經濟日報
下半年樓市存不明朗因素，高力國際料中小型住宅樓價跌約4%，而政治事件對樓市屬短暫影響，不會造成嚴重衝擊；另利嘉閣指，因示威活動持續，新界西北區舖租升幅放緩。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢稱指，今年上半年中小型住宅樓價升約1成，對於下半年市況，她指本港經濟增長放緩，加上貿易戰等不明朗因素，仍會影響樓價表現，惟低息環境持續及失業率低位，預計中小型住宅樓價下半年跌約4%，豪宅樓價相對較穩，升約0.5%。對於最近本港政治事件及示威活動持續，她認為屬短暫影響，對樓市不會造成嚴重衝擊。
寫字樓及商舖市場，該行香港商業物業服務高級董事林子明認為，核心區中環需求有所轉弱，第二季租金已見頂回落，展望今明兩年中區均有大型租戶遷出，空置率料升，估計下半年甲廈租金跌2%。
該行香港商舖服務董事吳凱寧認為，近日示威活動持續，對個別地區零售及飲食造成影響，惟整體商戶認為屬短暫影響，故未有放緩擴充，而今年商舖租金則平穩。
下半年舖位成交 料挫15%
另外，各區持續有示威，打擊零售表現，利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，其影響力比中美貿易戰更深，新界西北區舖位租金升幅放緩。
他續指，過去數年區內舖位每次續租至少有20%升幅，下半年租金升幅會放緩至約5%。其中元朗大馬路一帶舖位，租金或有壓力。而目前正洽租租戶，欲趁機會要求減價或延長免租期。而港島及九龍區核心店舖，呎租及價值呈低位橫行走勢。下半年舖位成交宗數及金額，分別為500宗及200億元，較上半年跌15%及30%。
甲廈方面，利嘉閣（工商舖）地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達指，接近港灣道的商廈較受示威影響，該地段有單位原以每呎70元放租，現業主降低叫價至每呎60多元。不過，甲廈業主持貨能力強，議價空間較乙廈為少，刺激下半年乙廈交投量升。
至於整體工商舖走勢，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，上半年工商舖成交量創近3年最少，共錄2,881宗登記，涉及603.59億元，較去年下半年分別跌27%及36%。下半年如負面因素淡化，工商舖成交輕微回升5%至3,020宗水平。