2019-01-09
經濟日報
政府落實52折推售新居屋後，整體未補地價公、居屋價格應聲回落，今年新居屋供應更多，深水埗、粉嶺算是供應重鎮，同區二手樓價受壓最大。
資料顯示，深水埗區有多個大型全新居屋屋苑相繼推售，其中最大規模的是長沙灣副食品批發市場凱樂苑，2,522伙列入2018年發售；其次同區尚有發祥街西項目814伙將於2019年度推售；若連綠置居項目麗翠苑2,545伙計，該區3年內有近5,881個資助單位發售，對同區二手居屋市場構成重大壓力。
李鄭屋邨均價164萬 跌1成
以凱樂苑為例，2,522個單位，定價介乎217萬至468萬元，平均呎價6,860元。比同區綠表公、居屋二手呎價低約30%至40%。房委會資料顯示，該區最大規模二手居屋屋苑包括怡靖苑、怡閣苑及幸俊苑等，其中幸俊苑（樓齡19年）去年共錄3宗未補地價成交個案，平均呎價11,369元。
其次，同區交投較旺的公屋屋苑是李鄭屋邨（樓齡35年），去年共錄16宗未補地價成交個案，平均呎價6,584元，與新居屋售價相若。若比較該屋苑細單位造價，實用面積277呎細單位上半年錄得3宗成交，平均價183萬元，政府決定52折出售新居屋後同樣錄3宗成交，平均造價164萬元，下跌逾1成。
另一個焦點區是粉嶺，粉嶺皇后山山麗苑提供3,222個單位，最快今年推出市場。同區較具指標的居屋屋苑是昌盛苑，去年共錄17宗未補地價成交個案，平均呎價7,300元，比去年推售的市區新居屋更貴，可見該區二手居屋價格下調壓力相當龐大。