2019-07-25
經濟日報
反修例風波後，啟德批出第二幅住宅地，由嘉華（00173）夥會德豐地產及中國海外（00688）財團，以逾127億元投得，每平方呎樓面地價11,842元，4個月跌13.6%，重返該區兩年半前水平。
6月份發生反修例風波，續影響社會投資氣氛，繼上月啟德跑道區前排海景地以地價1個月回落8%批出後，第二幅4A區1號住宅地在上周五（19日）截標，僅收4份標書創區內最少。地政總署昨公布，該地由嘉華、會德豐地產及中國海外合資奪得，中標價近127.4億元，低於市場預期約130億元下限，但仍屬跑道區地皮次高。
若以地皮最高可建樓面107.6萬呎計，每平方呎樓面地價約1.18萬元，地價重返由嘉華於2016年12月投得啟德1K區2號地（即嘉峯匯）、約兩年半前的水平。
目前啟德跑道區已批出8幅住宅地，包括4幅同位於後排的4B區用地，每平方呎樓面地價為1.37萬元至1.55萬元，是次地皮地價低出約14%至24%。而相較於前排的3幅4C區1至3號地皮，樓面地價1.74萬至1.96萬元，前、後排地價差幅增至約3至4成不等。
梁志堅：反修例事件影響出價
會德豐地產主席梁志堅表示，近期反修例事件，的確對集團出價有影響，雖然成交呎價較同系投得同區地皮較低，但造價仍算合理，個人對社會氣氛也有擔憂。
不過他續說，做生意有一定風險，即使近期社會氣氛不穩，集團賣樓後需繼續投地以補充土儲，按市況出價，建議政府積極覓地，包括合作發展新界地皮。而整個項目總投資額至少200億元，計劃打造2至3房單位為主，亦會提供1房單位。
另外，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明指，項目地理位置優越，大部分單位可享東九龍商業區海景及大都會景致，政府在區內投放逾千億元等沙中線配套設施，仍看好區內前景。
高力：反映對樓市前景變審慎
高力國際香港估價及諮詢服務高級助理董事馮禮賢認為，地價回落可反映發展商對樓市前景變得審慎。
若以總投資額為200億元、每平方呎建築成本約6,136元計算，連地價及10%發水樓面，每平方呎投資額約1.69萬元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價將逾2.5萬元，與嘉匯一手呎價約2.1萬至3.4萬元相若，但比入伙近2年的啟德1號二手呎價約2.4萬元則高約5%。
今次用地為會德豐合組財團在跑道區第4幅住宅地，計及中海外投得4B區2號地皮，兩家財團合作取得跑道區後排4幅相連住宅地。至於嘉華則為首度投得跑道區地皮。
撰文 : 鍾綺敏