2014-06-11
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
我們常說：「法律之下，人人平等」，這句話說說容易，不過實踐甚難。環顧現今世界各地，能真正做到司法公正的沒有幾個國家。
香港是這方面的佼佼者，擁有健全法制，堅持司法獨立，是香港的核心價值，也令港人引以為傲。
最近轟動全城的巨貪案正式開審，說明了在香港這個自由開放的城市，「天子犯法與庶民同罪」，貴為前政務司司長，屬於政府第二把手，以及城中超級富豪，新鴻基地產大老闆，一樣會被起訴，沒有人可以享有特權。
香港核心價值 令人嚮往
也許這就是人們嚮往香港的原因，香港不僅法制健全，而且言論自由。美國中央情報局專員斯諾登，逃離美國時，第一個選擇要到的地方是香港，香港有很多個第一，比如吸引外資排名第一、遊客人數世界第一、高昂樓價也是全球第一等等。
反過來，這裏也是全世界第一個要削減遊客的城市，也是打壓樓市出招最多最狠的地方。世事總是因果循環，看到香港這邊打壓房價和擬減自由行，周邊國家拍案叫絕，他們多麼希望有更多的外地客進來買樓，也希望愈來愈多的遊客進入購物消費，我想他們並不擔心通貨膨脹，最重要的是要如何振興自己國家的經濟。
國際大都市的樓價都昂貴，主要是因為這些城市經濟發達及政治穩定，優秀的城市受到人們喜愛和投資者青睞，樓價貴當然有其道理，就如美國紐約和英國倫敦，並沒有出現反高樓價或公開辱罵旅客的行為，本人非崇洋媚外，但在這方面看來，英美的民眾的確是比港人較為豁達。
國際大都會 投資者青睞
其實，要讓樓價下跌並不難，只要對症下藥就行。大家都應該知道高樓價原因在哪裏？作為成功的國際城市，擁有健全法制和自由言論，吸引最多的旅客進來消費和投資，這些就是香港樓價高企的原因，要讓樓價大幅下調，最直接的方法是將以上種種成功因素推翻，可是大家總不能因為要將樓價推跌，而故意去破壞經濟發展吧？
某些國家樓價低物價平，是因為他們經濟不發達，國民收入少，自然應付不了高昂的樓價和物價。也可能是他們封閉自己，透明度低，加上獨裁專制等等，這些都是樓價低迷和物價便宜的原因，如北韓、古巴等共產國家。這些國家沒有貧富懸殊，大多數人都是平等的，可他們不是同富貴，而是共貧窮。