樓市轉勢新盤接連低價開盤，屯門The Carmel呎價跌破萬元，價單呎價由9,488至13,140元，創同區新盤市場27個月新低價；同區上源隨即新增代繳印花稅優惠還擊。
繼大埔天鑽低二手價推售後，市場再有新盤以低價搶客，永泰（00369）屯門大欖小秀新盤The Carmel昨日公布首張價單，整個項目178伙，首批涉及50伙，包括開放式至2房，實用面積介乎279至805平方呎。其中4伙屬開放式、35伙1房及11伙2房。
樓價400萬元內僅5伙
首批單位價單定價介乎343.1萬至885.5萬元，呎價由9,488至13,140元，市值約2.45億元。付款辦法十分簡單，不設任何折扣優惠，使用120天即供付款照定價計；如果使用建築期付款，則在價單定價上加6%，向發展商借一按則加3%。據價單顯示，今次呎價低於1萬元的單位共有11個，至於樓價低過400萬元則只有5伙。
發展商提供的一按付款辦法中，600萬元或以上的單位可借8成，600萬元以下的單位則最多可借7成，貸款年期為3年，期內供息不供本，息率首年為P減2.5厘（P為5.375），即實際供樓利率2.875厘，第2年為P減2厘，第3年為P減1厘。
永泰執行董事兼銷售及市場總監鍾志霖形容，今次開價屬「山城心動價」，相信可以吸引上車及換樓客。他指近期鄰近的一、二手呎價約1.5萬元，故今次有3、4成折讓，項目洋房傾向招標。他指，樓市調整已近尾聲，市場剛性需求未減，供應不足，相信樓價不會出現斷崖式下跌。
同區上源 增代繳印花稅優惠
資料顯示，今次The Carmel是自2016年10月會德豐地產推NAPA後，區內近27個月最平新盤。如果對比上源去年9月首批折實呎價9,878至13,043元，The Carmel開價略低。
有見及此，同區上源已即時推新優惠還擊，令區內新盤搶客戰升溫。萬科推出代繳印花稅優惠，最多代繳12%或15%印花稅。另外，發展商同時間將部分單位輕微加價1%。並上載最新銷售安排，於周六（12日）推出235伙，其中85伙公開發售，135伙以招標形式推。
撰文 : 梁振鋒