區內兩商業地 估值約75億

行人網絡改善，除有利於區內現有商廈外，賣地計劃內兩幅商業地亦可望受惠，合共提供137萬平方呎，估值約75億元。 兩地可建樓面 約137萬平方呎 該兩幅商業地都是由九龍灣行動區「分拆」出來，包括位於鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，佔地約7.3萬平方呎，可建樓面約88萬平方呎，現時估值約44億至48.4億元，樓面地價介乎5,000至5,500元。 隨着政府透過綠色連線及大業街線加強行動區與港鐵站的接駁後，相信地皮的價值可望進一步提升。 至於另一幅位於祥業街、常怡道與偉業街交界的商貿地，地盤面積較細，大約有4.08萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積約49萬平方呎，估值則約26.95億元。 值得一提的是，現時位於常怡道的業安工業大廈1期、2期，雖然現時屬「政府、機構或社區」用地，但政府有意稍後轉為商業發展，為九龍東提供更多商業樓面，用地佔地達14.3萬平方呎，如以地積比率12倍計算，可建樓面更達171萬平方呎，比起現時賣地計劃內的海濱道及祥業街兩幅用地，更接近擬建的兆業街行人天橋，相信地價料更高。