2014-06-11
經濟日報
南、北九龍豪宅成交在5月份保持平穩，當中何文田的半山壹號4房戶承接力明顯加快，相信是屋苑放盤量偏高，以致業主願意接受較大幅的議價。
南、北九龍豪宅一直以用家主導，由於未來息口有機會回升，縱然睇樓客睇樓意慾轉強，但入市態度觀望，以等執平貨心態居多。
半山壹號6成交 4房佔半
5月份，半山壹號錄得最少6宗成交，當中屬4房戶的佔3宗，帳面獲利的只有1宗，但計算各項使費及成本後，悉數皆需蝕讓離場。
當中以半山徑21號中層為例，實用面積1,579平方呎，建築面積2,052平方呎，屬4房雙套房，單位望內園，戶主放盤約半年，叫價一直徘徊在2,600萬元，僅較市價略高，最終僅以2,428萬元連車位沽售。
戶主早於12年9月，一手不連車位以2,470萬元買入，目前沽出單位，帳面上微蝕42萬元，惟連同代理佣金、釐印費，及其後購買車位的110萬元，估計需損手約近300萬元。
至於另一宗蝕讓個案，則為半山徑9號極高層，實用面積1,975平方呎，建築面積2,600平方呎。內附豪裝，戶主於10年3月，一手以3,675.6萬元買入。據了解，單位早於11年11月，以3,980萬元放盤，並曾反價至4,300萬元，至去年8月，才將叫價下調至4,100萬元，最終以3,780萬元成交，比最後一口叫價低近8%，帳面上雖然獲利104.4萬元，惟明賺暗蝕，連同各項使費，也要損手離場。
部分業主 接受一成議價
香港置業太子道分行首席聯席董事何健成認為，半山壹號約提供939伙，當中放盤量約350間，放盤比例高達約37%，形成業主如要出貨，必須要提供較大的議價空間。一般來說，部分出貨的業主，可接受高達約1成的議價。
事實上，當日購買屋苑者，粗略估計佔6成以上屬投資客，以致一直令屋苑的放盤比例偏高。據了解，個別業主調低叫價後，甚至願意蝕讓，仍未獲得承接，如半山徑雙號中層，實用面積1,259平方呎，建築面積1,643平方呎，放盤價2,600萬元，戶主表明歡迎買家還價。據了解，上述業主早年以1,648萬元買入上址，倘成功以1,700萬元成功沽出，連同各項使費，亦要微蝕離場。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事何維進指，承接半山壹號者，多來自區內、或區內的用家。觀乎目前何文田區內的4房戶，盤源缺乏，樓齡較新者，如灝畋峰入場費也要4,300萬元，君頤峰及衛理苑分別3,800萬和3,000萬元起，至於何文田山道一號，更加無放盤。
反觀，目前半山壹號選擇眾多，約佔5成的放盤更是4房戶，叫價2,300萬元起，加上距離日後通車的港鐵沙中線，步行只數分鐘，故更吸引用家注意。
撰文:龔綺玲