2014-06-11
經濟日報
鴨脷洲南灣5月份錄4宗買賣，屬今年交投最旺的一個月份！
惟港府5月份放寬雙倍印花稅，屋苑暫時未見明顯受惠。屋苑不論買賣雙方，都以投資者佔多，故措施對該處買家實際得益不大。交投轉旺相信是和上述成交單位的業主，願意提供較大的議價空間有關。
業主擴闊議價空間 達1成
利嘉閣碧瑤灣分行經理蔡永東稱，南灣的放盤業主，大部分的願意接受議價，一般有5至7%的議價，個別甚至達1成或以上。
以目前屋苑約170間放盤中，業主放盤價普遍比一手買入價加5%至10%左右，但基本上願意平手離場，個別業主甚至蝕讓也肯。
以5月份為例，4宗成交，佔兩宗為蝕讓。其中最大一宗蝕讓個案為3座低層A室，實用面積1,581平方呎，建築面積1,998平方呎，屬兩房戶，望海景，4月中開價3,000萬元，不久即減價至2,750萬元，最終在實客還價下，願意降價至2,700萬元將單位沽出，實用面積呎價17,078元，創入伙以來，同類新低。
兩房戶望海景 蝕750萬離場
據了解，上址單位於10年7月，以3,286.4萬元買入，現帳面蝕586.4萬元，如連同各項使費，估計需虧蝕約750萬元。至於目前同類單位，叫價一般介乎3,800萬至5,000萬元之間，當中最平一間為3座低層B室，實用面積1,559平方呎，建築面積1,968平方呎，連車位及租約，開價3,800萬元，比當年買入價，只加價約1成左右。
至於另一宗蝕讓個案，則為8座低層B室，實用面積1,052平方呎，建築面積1,315平方呎，屬1房戶，戶主於2010年買入後，已在市場以2,000萬元放盤，多年來已不斷將單位叫價各下調整，至今年5月，更將叫價減至1,650萬元，結果更僅以1,500萬元成交，實用面積呎價14,259元。
據了解，原業主於2010年7月以1,685.2萬元買入，帳面已虧蝕185.2萬元，不足4年，已貶值近11%，如連同使費在內，相信需損手約逾250萬元。