2019-07-24
經濟日報
基層輪公屋難，據悉房屋署建議房委會34萬伙未補價的租置公屋及居屋，納入房協計劃，將單位分租予合資格基層家庭，租金自訂，料年底接受申請。
為增加吸引力，房委會擬放寬現有限制，包括批准放租整個單位予最多2個家庭，也容許業主放租單位予非政府機構；有NGO及房委會委員也支持建議。
房協的「未補價資助出售房屋－出租計劃」，合資格的1.45萬單位業主，可申請將單位的個別睡房分租予合資格基層租戶，作「暫租住屋」。然而計劃推出至今已10個月，僅6名業主申請獲批放租，租客也只有22宗成功申請，但仍未有成功租賃個案「開齋」，房協早前已作檢討。
租金自訂 料年底接受申請
據了解房署建議讓房委會加入房協計劃，最快第4季涵蓋至34萬伙合資格資助出售房屋。為增吸引力，房署倡放寬限制（見表），包括批准放租整個單位至最多2個租戶，也容許業主把單位放租予NGO。消息人士稱，房委會轄下的資助出售單位，多數是兩房及三房，為放租家庭數目設上限，可杜絕業主「劏房化」過度分間單位。
計劃入場門檻不變，業主要擁有單位滿10年；租戶則需輪候公屋至少3年，雙方也要繳申請費。倘申請獲批，雙方要用使用指定標準租約，包括租客不准在未經業主同意下更改任何傢俬及固定物，業主亦要讓租客寧靜享用單位而不受騷擾，租期兩年。
房委會委員招國偉稱歡迎房委會加入計劃，並放寬計劃細節，相信有助推動更多租賃個案。不過他關注到署方雖限制租戶入住數目，然而卻無限制租戶家庭人數，仍有機會出現兩個4人家庭共住一屋，或過擁擠。他建議房署理順措施，為單位居住人數封頂。
房委會委員柯創盛期望房委會加強宣傳，做好促進角色，吸引更多業主、社企及基層參與計劃。然而他擔心基層家庭未必負擔得起市值租金，希望當局為租戶提供租金津貼，力求在吸引業主放租與租戶負擔能力之間取得平衡。
樂善堂項目發展經理李艷明憂慮，按現時入住社會房屋的家庭經濟能力推算，料他們無能力以市值承租分租單位，建議政府容許NGO向業主提供租金參考水平。
房協歡迎房委會考慮加入分租計劃，優化措施仍有待當局正式批准，預計年底前實施，詳情適時公布。預計房委會資助房屋小組，下周一討論有關建議。
撰文 : 吳卓峰