2019-06-11
經濟日報
【本報訊】觀塘恒安街重建項目，4月底由麗新發展（00488）以8.83億元投得，市建局公布其他投標金額，次標價低中標價約6.1%，反映出發展商出價進取。
其他入標價 4億至8.29億
市建局觀塘恒安街項目4月份截標，共接獲18份標書，最終由麗新發展的全資附屬公司，潤澤有限公司奪得，中標價8.83億元，以項目總可建樓面面積為71,688平方呎計算，每平方呎樓面地價為12,317元。
市建局以不記名方式公布餘下投標金額，其他落選入標價介乎4億至8.29億元，每平方呎樓面地價約5,580元至1.16萬元不等，平均投標金額約6.34億元。
當中，第二標價為8.29億元，與中標價相差僅5,400萬元或6.1%，樓面地價約11,564元。至於最低投標價為4億元，低中標價約54.7%或4.83億元。
13財團出價 均高於6億
參考項目的入標價，當中有13組財團出價均高於6億元，可見財團間出價差距不算太大。由於項目可建樓面之中，發展商須預留約5,382平方呎樓面須用作興建社福設施，並日後由市建局回購。視乎社福項目的發展用途，預計對項目住宅和商舖樓面出價有所影響。
另一方面，麗新近年在投地上只於今年3月份投得元朗大旗嶺小型住宅地，手上新發展項目不多，為補充土地儲備，相信出價上也較為積極。
恒安街項目佔地約8,500平方呎，可建總樓面面積約7.2萬平方呎，包括住宅樓面約6.4萬平方呎，以及7,976平方呎作非住宅用樓面，發展商舖及社福設施。
入標發展商有大型發展商新地（00016）、會德豐地產、信置（00083），以及香港興業（00480）、遠東發展（00035）、英皇國際（00163）、建灝地產及宏安地產（01243）等。