2019-06-11
經濟日報
辣招稅款高昂，對投資者來說，藉內部轉讓自製首置身份來省稅，絕對有利可圖。據代理行提供的數據估算，單計5月份502宗內部轉讓，若全部業主順利購入新單位，總共省稅達4.8億元。
內部轉讓平均樓價 較市價低
為進一步節省稅款，內部轉讓的樓價通常較一般市價為低，據Q房網統計，5月份內部轉讓的平均樓價779.2萬元，較非內部轉讓的平均樓價940.1萬元低17%。而事實上，這種現象並非單獨地發生，而是長久以來內部轉讓的樓價都較低，以4月為例，內部轉讓平均樓價763.4萬元，非內部轉讓845.5萬元，低10%。
502宗內部轉讓 料省4.8億稅
以5月份的數據作例子，在一宗二手買賣中，投資者原本應付141萬元辣招稅入市（940.1萬元的15%）。但透過內部轉讓而自製首置名義，最終實際只繳交新購物業的35.3萬元印花稅（940.1萬元的3.75%），及內部轉讓涉及的8.8萬元印花稅（779.2萬的一半，即389.6萬元的2.25%），實際最終省稅97萬元。以5月份共502宗內部轉讓個案計算，假設業主全部順利購入新單位，估算市場節省了約4.8億元稅款。
而首5個月市場合共錄得2,052宗內部轉讓個案，同樣假設全部順利入市，總計庫房則少收了近18億元。
早前財政司司長陳茂波便提到，政府注意到有港人以內部轉讓，自製首置身份避稅個案。事實上，5月份內部轉讓宗數創近2年新高，反映愈來愈多投資者利用此漏洞避稅，政府實應推出應對措施，以減少市場濫用情況。
撰文 : 梁振鋒