2019-06-11
經濟日報
市場透過內部轉讓自製首置身份的情況愈來愈多，據Q房網的數據顯示，上月內部轉讓宗數重上逾500宗，屬近兩年新高，其中有買家自製首置身份、同月隨即買入九肚山豪宅單位，慳稅近380萬元。
相關個案數字 連升3個月
據Q房網香港數據研究中心引述土地註冊處資料，5月份二手註冊宗數按月微跌，錄得5,336宗，按月跌1.2%。但內部轉讓個案逆市上升，該行將買賣雙方最少有一個姓名相同列為內部轉讓個案計算，5月份錄得502宗相關個案，連升3個月，按月升3.3%，創2017年7月以來新高。
該行提到市場不乏多重內部轉讓個案，即有豪宅業主，將兩個豪宅單位作內部轉讓，涉及成交價高達6,300萬元，估計有關豪宅業主稍後將以首置身份重新入市。
「甩名」後買澐灃 省稅378萬
其中有一名持有西半山殷然中層單位的業主，於2016年購入物業，並由郭姓及梁姓買家二人共同持有。
月前物業以2,600萬元內部轉讓予郭姓業主，涉及印花稅僅48.75萬元，另一名業主隨即在一手市場購入沙田九肚山豪宅澐灃洋房，成交價3,973.4萬元。
由於成功自製「首置」，洋房交易僅繳付印花稅168.9萬元，對比原本非首置身份買入澐灃洋房應付的15%辣招稅596萬元，扣除轉讓支出，前後共省稅378萬元。
另外，亦有一名持有火炭御龍山的業主，透過內部轉讓物業予近親，作價3,000萬元，該宗交易涉及印花稅僅56萬元。成功「甩名」的買家隨即購入一手九龍塘豪宅賢文禮士，成交價2,799萬元，繳付119萬元印花稅，對比原本應繳辣招稅420萬元，前後共省稅245萬元。
沽御龍山予近親 再購豪宅
此舉亦反映，市場愈來愈多買家懂得利用條例上的漏洞，令內部轉讓情況愈來愈熾熱。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升，反映該月投資情緒高漲，業主看好後市做內部轉讓，自製首置身份部署置業。隨着貿易戰升溫，股市調整，甚至有銀行調低物業估價，業主對後市轉趨審慎，買家心態會轉為觀望，相信二手註冊量會有較明顯回落，但仍能保持4,000宗以上。
撰文 : 梁振鋒