細單位租金回報升至2.8厘

樓價近月持續下挫，令私人住宅租金回報率進一步回升。據差餉物業估價署截至去年十一月的臨時數字，實用面積1,721方呎或以下單位回報全線上升，當中面積431方呎以下細單位，更連升兩個月，按月再增0.1個百分點至2.8厘，返回一七年十一月水平。 匯璽月內錄14宗租賃 除實用面積1,722方呎或以上的最大戶型，回報率按月維持2.1厘，其餘類別均增0.1個百分點。實用面積431至1,721方呎範圍內的3類單位，最新回報率約2.3至2.5厘不等，均屬去年高位。 近期入伙的西南九龍匯璽，就錄得不少中小型單位租賃成交，部分享有近3厘的回報率。香港置業馬漢偉稱，該屋苑本月有約14宗同類個案，包括2B座低層E室，實用面積350方呎，一房間隔，放租兩日即以每月約1.65萬元租出，呎租47.1元，租金回報約2.9厘。 此外，香港住屋需求龐大，亦造就近年租住單位的住宿平台Airbnb趨流行。據該公司去年底公布，全港有約5,000個房東及10,000個房源。另據公司網站資料，在尖沙咀有逾300個房源，平均每晚價格約506元。至於鰂魚涌則有22個供應，平均房價約462元。不過，律師黃國桐指出，民宿以日租而非月租形式出租，亦沒申請旅館牌照，疑違反相關條例。