2019-01-08
明報
【明報專訊】政府近年積極推地，令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高，其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售，按年增約32%，創2002年後的16年新高；期內新申請預售樓花單位達19,403伙，按年多近22%，同為過去16年最多。有分析認為，新盤供應大增，雖然令發展商短期內難以進取價開售，但2021年後新盤供應量或明顯回落，長遠樓價仍具支持。
明報記者 林尚民
據地政總署最新公布，上月共有3個預售樓花新申請個案，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城第IXA期，涉及647伙；嘉里（0683）筆架山龍駒道3號項目（64伙），以及早前撤銷申請，上月重新申請的新地（0016）東半山司徒拔道18號第一期（53伙）。此外，上月共批出3份預售樓花同意書，並已先後開價，包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居（兩份）及中海外（0688）大埔天鑽。
去年1.94萬伙新申預售同創紀錄
美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月獲批預售樓花單位涉2113伙，較11月份4757伙減少56%，但去年全年共21,722個單位獲批預售（涉及36份樓花紙），則較2017年16,408伙高出約32%；去年新申請預售樓花單位共有19,403伙，較2017年15,940伙高出約22%，兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過，隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%，錄10,058伙，數字比11月回落約12%，連跌4個月，並為13個月新低。
會德豐康城第IXA期申預售
對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高，資深分析員林一鳴認為，這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地，以及發展商近年把單位「劏細」有關，並指新盤供應在2018、2019年都會較多，估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙，故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱，據屋宇署公布的數字，估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少，每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。
分析料2021年後供應回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約30,112伙，為連續6年超過3萬伙水平，估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙，但在樓市走下坡的形勢下，準買家入市極為審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，倘發展商不採取低價開售的策略，恐難吸引買家積極進場。