2019-07-24
經濟日報
社會爭議不斷擴大，樓市氣氛亦受到波及，現時九龍站、尖沙咀的豪宅屋苑暫錄得10宗成交，本月區內錄得的買賣主要為高層、優質單位，價錢仍能企硬。
名鑄高層 呎售43758
香港置業區域董事區達鴻表示，區內豪宅氣氛仍然維持淡靜，市場觀望氣氛濃厚，但本月錄得不少優質戶成交，造價仍理想。例如名鑄高層C室，為標準樓層最高層的單位，實用面積1,474平方呎，屬向南望維港海景，以公司股權轉讓方式易手，成交價6,450萬元，呎價43,758元，屬理想價。原業主於2017年8月以6,000萬元購入單位，持貨不足3年，帳面賺450萬元，但由於今次交易以及當年入貨，都是以公司股權轉讓方式進行，故毋須繳付任何從價印花稅。
另外，九龍站擎天半島5座高層E室，實用面積856平方呎，屬3房單位，以2,650萬元轉手，實用呎價30,958元。單位位於50樓以上，景觀十分開揚，外望昂船洲海景，造價亦算理想。原業主於2004年以698萬元購入單位，現易手帳面賺1,952萬元，賺2.8倍。
而港景峯則錄得一宗細單位成交，1座高層A室，實用面積494平方呎，作價1,338萬元，成交呎價27,085元。物業於2010年以725萬元購入，持貨9年帳面獲利613萬元，賺幅約85%。
社會爭議擴 入市審慎
代理指，本月區內促成的交易大多是高層、優質單位，故造價普遍理想。而最近的社會爭議擴大，確令準買家的入市態度轉趨審慎，令成交減慢。但亦有部分買家出動睇樓，希望找尋筍盤，但區內的豪宅業主持貨實力雄厚，議價幅度不大，加上近年樓價持續上升，早年買入價低，而按揭成數亦不高，暫未有動機要急於沽貨，預計短期內成交仍會在低位徘徊。
撰文 : 梁振鋒