工廈呎價便宜 利淡市中突圍

工商舖交投淡靜，而近期工廈成交略為突出。由於呎價便宜加上政府重啟活化，料工廈買賣可在淡市中突圍。 柴灣百樂門大廈3層 3.6億沽 近期工商舖成交整體淡靜，而工廈成交相對較多，包括柴灣嘉業街12號百樂門大廈18樓、19樓及20樓全層連天台及9個車位，以約3.6億元易手。每層面積約20,335平方呎，總面積約61,005平方呎。消息指，新買家為外資基金，購入3層作長線收租。原業主為香港電訊，2012年分階段購入上址，涉及金額約3.01億元，沽貨獲利約6,000萬元。 另外，葵涌健康街15至23號泉基工業大廈9全層樓面，分布於低、中、高各層，每層面積約1.6萬平方呎，另包括天台及12個車位，總面積約143,981平方呎，以成交價計算，市傳以約5.5億元成交，平均呎價約3,820元。據悉，該批成交樓面佔整幢大樓約62.5%業權，故可收集業權，部署日後重建。原業主於2015年2月以3億元購入物業，帳面獲利2.5億元，物業升值83%。 投資者掃工廈單位 部署重建 工廈不乏名人入市，如上月新蒲崗八達工業大廈23樓全層以3,208萬元售出，買家董事包括羅氏針織後人羅可旋等，物業全層面積5,467平方呎，成交呎價約5,868元。 另外，淡市下財團積極吸納具重建價值工廈，伯恩光學楊建文有關人士，斥資約7,848萬元購入觀塘萬年工業大廈3個單位，其中一個面積約4,955平方呎的低層D室，以3,385.6萬元成交，呎價約6,833元。連同上述3個單位，該集團去年11月起至今已累積斥資近1.5億元先後購入6個單位，收購呎價介乎約6,780至7,300元，料正在收集業權，部署日後重建。 分析指，由於整體投資市場受中美貿易戰等外圍因素影響，投資者轉為審慎，而財團較重視長線投資，購入物業作翻新或重建。工廈為眾多物業中，呎價相對便宜，如市區工廈呎價仍是數千元，遠比商廈為低，有一定水位。另外，政府將重啟活化工廈，特別重建工廈可獲放寬地積比，可重建更多樓面，推動工廈重建，因此吸引長線投資者注視。預計在市況淡靜下，工廈仍獲不少財團留意，料成短期內投資焦點。 撰文 : 梁建國