2019-07-24
經濟日報
【本報訊】工廈重建活躍，樓齡62年的土瓜灣鼎新大廈，業主申請由工廈重建成1幢商住大廈，提供約80伙；而星星地產（01560）所收購的大角咀通州街工廈亦申請重建。
鼎新大廈位於上鄉道33號，現為10樓高工業大廈，位於「住宅（戊類）」規劃用途地帶，用意是鼓勵業主重建舊式工廈成住宅。
近日該廈業主向城規會申請重建，據該申請文件指，有見本地對於住宅的需求日漸增加，故此申請重建成商住大廈，項目地盤面積4,200平方呎計算，以地積比率9倍發展，擬建24層高商住大樓，可建樓面約3.8萬平方呎，包括3層地舖及項目會所，以及80伙住宅。
大角咀通州街工廈 申請重建
另外，星星地產所收購的大角咀通州街107至111號德利大廈亦申請重建，該工廈佔地約4,160平方呎，屬於「其他指定（商貿）」用途，發展商申請重建成1幢26層高連1層地庫的工廈，並按照新工廈活化政策容許，要求放寬地積比率兩成至14.4倍，可建樓面近6萬平方呎。
德利大廈由星星地產在去年初以2.6億元收購，按照放寬地積比前的可建樓面4.99萬平方呎計，樓面地價約5,208元，但若按照放寬後的可建樓面5.99萬平方呎計算，樓面地價則下調至4,340元。
此外，由伯恩光學楊建文家族申請強拍的觀塘年運工業大廈，最近以1,908.2萬元增購1個工廈單位，收購呎價約8,500元，收購接近尾聲。