2019-01-08
經濟日報
踏入2019年，市場焦點即落在香港首個港人首置上車盤、位處土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居。
市建局早前公布項目提供450個單位，計劃以市價六二折發售，最便宜的開放式單位售約314.2萬元，若可承造9成按揭，首期入場費最低只需約31.4萬元，售價較市區私樓水平為低，相信會吸引不少有意上車的合資格用家申請。
煥然懿居 314萬可上車
回顧行政長官林鄭月娥2017年首份施政報告中提出「港人首置上車盤」，旨在協助港人中產家庭置業，讓較高收入人士在私樓樓價持續高企下，可有望上車。煥然懿居以中小型單位為主，實用面積介乎261元507平方呎，實用呎價為約11,692至13,969元，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，約有8成單位為開放式或1房單位，其餘為2房戶，預計於今年3月抽籤，6月揀樓，料2020年入伙。
新盤續以貼市價開盤
值得注意的是，首置盤售價吸引，然而，準買家亦面對資產及入息限制，個人申請者每月收入須介乎28,501至37,050元，家庭申請者則須為57,001至74,100元，資產上限分別為128萬元及255萬元。除此以外，申請人亦需為居港滿七年的香港居民，從來未曾擁有物業，亦沒有享有過政府或相關機構的房屋資助，將會令部分有意置業人士無法合乎資格。另項目設5年轉售限制，其後業主需補回地價方可轉售或出租單位，而局方不設回購機制。
項目開放接受申請首日（1月3日）已吸引不少市民索取申請表，當中不少家長為子女取表，希望助子女首置上車。但事實上，受中美貿易戰等外圍不明朗因素影響，最近樓市回調，不少新盤均以貼近市場價錢開售，最近大埔全新樓盤以低市價搶攻，首批單位呎價最低10,688元，折實平均呎價約12,800元，1房單位438.8萬元入場，售價吸引，或與煥然懿居掀搶客戰，屆時有意上車的市民或觀望大市走勢，「睇定啲」才入市。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁