2019-07-24
經濟日報
市區地價高企，近年有部分發展商將旗下住宅轉賣為租，其中永泰地產筲箕灣Waterfront Suites招租3個月已租出半數單位，未來或物色新地皮，發展新收租物業，東九龍區為優先考慮。
永泰於2014年4月以近4.34億元投得筲箕灣地皮，每平方呎樓面地價9,396元，項目曾考慮出售，2017年獲批預售樓花同意書，及後改作收租用途，並發展成現時的Waterfront Suites。
永泰地產企業拓展總監李簡鳳玲接受專訪時透露，集團當年投地時仍未決定用途，後來考慮到臨海地皮買少見少，故決定改為作出租住宅之用，並交由同系Lanson Place管理，直言：「先作收租，日後可隨時將單位轉出售。」
Waterfront Suites提供74伙單位，建築面積345至1,363平方呎，戶型由開放式至複式3房單位，月租最平由2.88萬元起，租期最少1個月，由4月開始招租，租金已包管理費、水電費和洗衣費等雜費。李太指出，截至7月中旬已租出半數單位，平均呎租約80多元，租客正陸續入住，另有一成單位獲準租客商談中，可望短期租出。
複式月租12萬 呎租達88元
項目租客來自世界各地，包括日本、北歐、法國等，事實上，項目面積最大的3305室複式單位，近日獲北歐家庭客以月租約12萬元承租3個月，建築面積1,363平方呎，呎租約88元，月租料創港島東住宅新高。
李太解釋，項目設計當初考慮各單位海景角度外，亦參考市場上細單位複式戶，將相關特色帶到項目內，增新鮮感之餘，亦望吸引對生活品味有要求的租客，而目前已租出8個同類複式單位，反應理想。
跨國公司租客追捧 如「聯合國」
「項目有大部分租客來自跨國公司的來港公幹商務客，租期約1至3個月，亦有國際學校老師及短期裝修客承租。」李太形容，項目恍如「聯合國」般。
近月本港住宅租金有回升現象，惟永泰未打算短期調整項目租金，李太指項目租金有調高空間，惟集團重視客戶，先希望令租客住得開心，從而增加市場信心，並強調：「第一年先做好自己。」
未來發展方面，李太表示集團仍會物色新地皮發展新收租物業，東九龍為最優先考慮，九龍灣近年有多個商廈落成，吸引大型企業進駐，並睇好啟德未來有新商業區。
撰文 : 梁子謙