2019-03-08
經濟日報
去年最矚目的準地王山頂文輝道地皮，最終流標收場，地皮滾存至下年度賣地計劃內，惟估值已經大幅下調，最新估值約182億至270億元，每平方呎樓面地價4.5萬至6.7萬元。
可建樓面40萬呎 區內罕有
前身是高級公務員宿舍的文輝道地皮，在去年獲納入賣地表內，由於位處昂貴的山頂豪宅地段，加上可建樓面達40.4萬平方呎，屬於區內罕有大型地皮。
近年發展商在山頂、南區推出的新盤，均傾向發展面積較大的單位，例如會德豐地產、南豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位設計，單位面積達逾4,000平方呎。按此推算，文輝道項目預計可興建約100伙。
地皮在去年招標時，估值曾經一度達243億至485億元，每平方呎樓面地價6萬至12萬元，挑戰全港地王寶座。
雖然地皮獲5間財團入標，但最終因未達底價而流標，所以滾存在下年度賣地計劃，等候推出。
估價曾達485億 挑戰地王寶座
經過這次流標之後，市場已經下調地皮估值，最新為182億至270億元，每平方呎樓面地價4.5萬至6.7萬元，但仍有機會刷新2007年時，新地（00016）以每平方呎4.2萬元，投得同區加列山道地皮的紀錄，創住宅地樓面呎價新高。
山頂區二手成交較少，新地旗下TWELVE PEAKS在去年售出6幢洋房，實用呎價介乎11萬至13.7萬元。
山頂屬於豪宅住宅區，購物消費最近須到山頂廣場，但區內亦有一所私家醫院以及不少國際學校。（系列五）