2014-06-10
明報
【明報專訊】市場估計恒地（0012）主席、「四叔」李兆基等最有機會捐出的大坑西新邨地皮，雖然位處平民社區石峽尾，但優點是位處九龍核心市區，兼有港鐵直達。有測量師指，儘管目前還未知道「四叔」所指是否真屬大坑西新邨地皮，亦無從知悉具體發展概念、補地價等細則，但初步認為地皮既位處市區，若落實重建，每方呎樓面地價至少會在5000至6000元水平。
處市區近港鐵 配套齊備
美聯測量師行董事林子彬表示，大坑西新邨屬香港平民屋宇有限公司管理的公營房屋，並非私人物業；如「四叔」等真正捐出土地作重建，首先需要與政府傾談補地價，現時無從知曉具體重建發展概念，故難有真正估價。不過，林指出由於地皮位處市區，兼鄰近港鐵站，交通及社區配套設施齊備，若落實重建，每方呎樓面價肯定在5000元以上。
以中海外、保利、嘉華和會德豐等地產商，去年至今奪得的東九龍啟德地皮而言，每方呎樓面價就介乎4900餘至6500餘元。
資料顯示，大坑西新邨地盤面積20餘萬方呎，目前有8幢住宅提供1603伙，除其中1幢於1979年落成外，其餘7幢均早於1965年落成。城規會2010年將大坑西新邨規為「綜合發展區」，地積比率由原本9倍減為5.5倍，主要用作住宅用途和提供商業配套；按此推算，料可提供130餘萬方呎樓面，以興建實用350至400方呎中小型單位計，粗略估計可提供近4000伙，推算地皮市值70億元。