2019-01-08
經濟日報
樓價調整已逾3個月，上車盤樓價有企穩迹象。有意置業買家不妨於小陽春前睇樓做功課，鎖定入市目標。
嘉湖2房 本月呎價企穩1萬
近日二手樓價跌幅有所收窄，以天水圍嘉湖山莊為例，去年11月份2房樓價曾低見418萬元，呎價9,457元。而至今暫未再有2房樓價跌穿400萬元支持位。
今年1月屋苑暫錄2宗2房成交，呎價亦企穩於1萬元以上，成交價分別450萬元及472萬元。可見大型屋苑2房戶，樓價或短暫見底。如中美貿易戰及外圍因素未有大變化下，估計上半年樓價，應該會於此水平內窄幅徘徊。
宜農曆新年前 向業主還價
短期而言，二手樓價走勢出現變化會於農曆新年後，3月及4月份的二手小陽春。翻查2018年10大屋苑交投情況，於3月及4月份，成交分別錄226宗及233宗，較較2月份142宗，最多升6成。而同期3月及4月份，嘉湖山莊合共錄得70宗成交。
二手踏入小陽春，交投量增加，有利市場氣氛。減價盤源消化後，剩下一些叫價較硬淨的單位，亦意味買家於小陽春時入市，盤源選擇必定會較少，而減價空間亦必未較目前多。
故此，有意上車買家不妨開始睇樓做功課，為入市做準備。最理想的是於農曆新年前，交投較淡的時間向心儀單位業主還價。當然，買家入市前亦而考慮自身財政實力，倘若二手樓價再現大幅波動，個人是否有能力去應付。