2019-03-08
經濟日報
二手盤源急速消耗，業主重新掌握樓價主導權，加上銀行上調估價，三大因素下，支持樓價重上升軌。
二手盤源消耗 業主掌主導權
購買力於農曆新年後釋放，3月份市場暫未有大型新盤推出，買家及代理均集中於二手市場上，引發二手小陽春，本月首7天10大屋苑，已錄73宗成交，按同期多87%。
首先，二手盤源未能即時補充，有利小業主叫價愈來愈進取，不少屋苑入場價已較年初低位回升1成。而近日樓價上升速度比預期中快，如東涌東環2房單位，最新成交價約650萬元，較上月最平約600萬元有成交，相隔一個月已貴約8%。
其次，業主加價放盤，買家願意追價承接，亦意味業主重新掌握樓價主導權，與過去業主需要減價才能沽樓的情況完全不同。
眼見樓價回升，等待入市的買家，再次出現「遲買更貴」心態，加快入市步伐，刺激二手價量齊升。
最後，銀行上調估價，亦意味着看好樓價走勢，願意向買家借貸。以天水圍嘉湖山莊2房戶為例，銀行估價由1月中的463萬元，連升6周至最新511萬元，累升1成。
銀行看好後市 上調物業估價
如果未來數月二手氣氛仍然保持熾熱，預期樓價可上試去年高位。不過，短期左右樓價的走勢因素，仍然是對樓市具指標性作用的大型新盤。現市場正觀望市區新盤西南九龍匯璽III應市，涉及1,172伙，其定價及銷情對於樓市走勢有重要指標作用。假設項目定價進取，同時獲得理想銷情，屆時二手市場氣氛必定能受惠，有利樓價持續上升。
撰文 : 文倩婷