2014-06-10
太陽報
沙田區發展配套完善，為上車人士置業首選地區之一。坐落馬鞍山鐵路沿線、單位伙數逾10,600伙的沙田第一城，交投向來暢旺，入場兩房單位由約315萬元起。區內單位間隔供應亦多元化，當中有樓齡較新的帝堡城，亦有以三房單位供應為主的碧濤花園。
沙田第一城 315萬起
沙田第一城為十大屋苑之一，每月流通量有保證，亦有一定升值潛力。其中建築面積約395至410方呎兩房單位，樓價三百餘萬元起，是全港上車盤指標。
世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑上月錄逾50宗買賣，本月暫錄約6宗，平均建築/實用呎價約8,872/10,947元；兩房單位現時入場費約315萬元。
兩房放盤佔七成
據了解，屋苑目前有約300個放盤，佔70%以上為兩房單位。近日成交包括48座高層B室，建築/實用面積395/284方呎，成交價353萬元，建築/實用呎價8,937/12,430元。
帝堡城 盤源僅35個
除了沙田第一城外，樓齡十餘年的帝堡城，為區內樓齡較新的屋苑，由於設備較完善，故成為不少買家換樓的選擇。
現時屋苑買賣放盤僅約35個，放盤數量不多，其中兩房戶入場費約510萬元，單位為5座低層A室，以建築/實用面積718/547方呎計算，建築/實用呎價7,103/9,324元。
換樓客需求爆升
而在減辣消息公布後，即刺激換樓需求，交投即時加速，屋苑上月錄約14宗買賣，為近月罕見，其中5座高層A室，建築/實用面積718/547方呎，以558萬元轉手，建築/實用呎價7,772/10,201元。
碧濤花園 全數三房
同區碧濤花園坐落城門河旁，共分三期發展，供應較為充裕，加上全屬三房間隔單位，建築面積由約900方呎起，而享河景單位，居住環境較為清幽，屬區內或區外買家換樓理想之選。
屋苑上月錄約3宗買賣，包括3期峰景閣高層F室，建築/實用面積1,067/770方呎，成交價688萬元，建築/實用呎價6,448/8,935元。
入場費近540萬
該屋苑現有約98個買賣放盤，入場費近540萬元，當中包括1期金蘭閣高層F室，建築/實用面積953/667方呎，叫價538萬元，建築/實用呎價5,645/8,066元。
第一城經歷興衰
早於八十年代入伙的沙田第一城，現為全港最具指標性的上車屋苑之一，其樓價同時反映本港樓市興衰。
世紀21奇豐周淑萍表示，在屋苑一期開售時，三房單位約30餘萬元就有交易。
沙士時賣60萬
九七年金融風暴，屋苑兩房戶跌至低位至百餘萬元；到二○○三年沙士期間，終跌至約60萬元歷史低位；○八年金融海嘯期間，樓價仍堅守110餘萬元關口，其後樓價一直上升。