2019-01-08
經濟日報
樓市踏入下行周期，加上新房策要求發展商每輪賣樓最少推2成，並徵收一手印花稅，為發展商賣樓帶來壓力，故發展商紛拆細項目申請預售，增加銷售彈性，預計此現象將接踵而來。
自去年年中政府公布新房策後，尚未開賣的樓盤，發展商陸續調整部署，見招拆招。無論大型或小型的項目，現時發展商都傾向拆細申請預售，增加銷售上的彈性。
無論規模皆分期 減銷售壓力
如恒大（03333）旗下屯門管翠路項目，提供1,982伙，發展商便拆成2期申請，第1期754伙，第2期1,228伙；而據昨日地政總署公布，日出康城第9期提供共約1,600伙亦拆細，9A期647伙首先申請售樓。
現時無論過千伙的大型新盤，或少至數十伙的項目，發展商亦有同類做法。東半山司徒拔道整個項目只有72伙，發展商依然拆成首期53伙先行申請。
受到預售樓花新例的影響，由於現時開賣每輪推售單位不得少於總數2成，拆細申請最大的好處，可以將每輪所需銷售的單位減少，因應市況而調整實際銷售的數量。以會德豐的康城9期為例，1,600伙的2成，即每輪銷售要賣320伙，但拆細後首期647伙的2成，每輪只需賣129伙。
現時樓市踏入下行周期，入市氣氛轉差，發展商要做到每輪銷售均能沽清有頗大的難度，故相信分期申請預售樓花增加銷售彈性的做法，日後亦將接踵而來。
撰文 : 梁振鋒