2019-01-08
經濟日報
政府去年中公布新房策，包括開徵一手空置稅，新盤續拆細期數申預售，將軍澳日出康城第9期及東半山司徒拔道項目都拆細期數申請，而後者更將預計落成日期延後一年，疑避空置稅。
政府去年中公布新房策，除了規定樓花每次每輪銷售都需賣2成單位外，還開徵一手樓空置稅。發展商繼續調整銷售部署，據地政總署公布，12月份共有3份新申請預售樓花項目（其中1項目為重新申請），合共764伙。
會德豐康城9A期涉647伙
其中會德豐地產旗下的日出康城第9期，據資料顯示，整個項目提供約1,600伙，發展商將項目分拆，先將第9A期申請預售樓花，首期涉647伙，預計2021年11月落成，樓花期長約34個月。會德豐昨表示，項目暫未有推售時間表。
此外，因應空置稅的關係，發展商延遲單位落成時間，新地（00016）旗下東半山司徒拔道18號項目，早前曾撤回申請，上月再度申預售，並同時拆期數申請，第1期佔53伙。
據資料顯示，在撤回申請前，項目的預計落成日期為2018年9月，但最新申請顯示，落成日期已延至2019年9月份，相信是為避免單位提早跌入空置稅稅網而作出調整。而最後一個新申請的項目為嘉里（00683）九龍龍駒道3號的豪宅項目，合共涉及64伙。
至於12月份獲批預售樓花單位不少，包括中國海外（00688）大埔天鑽，涉1,620伙；另外市建局煥然懿居同樣批售樓，共493伙，兩者均已公布價單，合共2,113伙。由於上月新申請樓花單位較批出少，令滾存待批樓花回落至10,058伙，屬近13個月新低。
去年19403伙申售樓 16年高
如總計全年數字，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，全年計2018年新申請預售樓花單位共有19,403伙，較2017年15,940伙高出約21.7%，創自2002年後的16年新高。至於獲批樓花亦創新高，去年全年共批出21,722伙，較2017年高出約32.4%，同創16年新高。
另一邊廂，利嘉閣地產預計今年可望推出的新盤共有約107個，合共涉30,112伙，估計最終實際推盤數量亦有約1.8萬伙。該行研究部主管陳海潮稱，在樓市走下坡的形勢下，準買家入市審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，若發展商不採取低價開售策略，恐難吸引買家入市。
撰文 : 梁振鋒