2019-06-10
經濟日報
貿易戰未解決，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，貿易戰打擊高級消費，對整體零售前景亦看淡。樓市方面，他認為低息環境支持樓價企硬，但投資價值不高。
中美貿易摩擦自去年出現，以為快將解決之際，雙方談判在5月份又再度陷入僵局。對於貿易戰的影響，經營高級零售的「太子鄧」絕對感受得到，「去年中至今年5月，生意無間斷下跌，平均逾10%，5月份跌幅按年達15%。」他解釋，高級零售的消費客群，多為貿易戰下的受害者，「貿易戰對所有老闆級，無論製造業還是營商，也是老闆級為主最受打擊，高價零售受影響最大。我們不能代表所有零售，但高級消費如10萬元以上手錶，銷售明顯下跌。最基層的消費或不受影響，但其實很多零售行業今年經營亦辛苦。」
影響鐘錶業 生意跌逾1成
貿易戰暫未嚴重影響本港經濟，他認為，香港人要做好準備，因為香港難免受影響，「中美是阿爸阿媽，香港是仔，如果爸媽嘈交，做仔又怎會好過？打工仔此刻未必感受到，但一定會存在，我也勸旗下員工要居安思危。」事實上，若經濟表現未如理想，各行業也會裁員，目前集團旗下700員工，他坦言採自然流失策略，而個別合約期滿的分店若生意欠佳，不排除關掉。
經濟前景有隱憂，目前樓市尚未反映，交投雖放緩但造價企硬。一直有投資物業的鄧鉅明認為，低息令業主持貨力強，支持樓價，「近一兩個月美國傳出減息機會高過加息，對樓市是強心針，加上香港業主持貨力強，不會平賣，樓價暫時難下跌。多年來買樓的人賺錢多，反而投資股票很多人損手，令市民對樓市有信心。」
即使樓價硬淨，他認為樓價上升空間也不高，主因回報率不吸引，「住宅回報率僅約2厘，不夠銀行借貸息率，而政府辣招令投資住宅成本重，因此樓價沒有藉口上升，不值得投資。」
二三線舖 易被網購取代
太子鄧不時投資工商舖獲利，如近日以約1.2億元，沽出西環干諾道西165至166號偉景閣地下C舖連1樓，持貨獲利約2,620萬元離場。整體來說，他認為目前非住宅物業亦不特別吸引，「寫字樓價近一年已沒有上升，貿易戰未有解決，不會太多機構擴充辦公室。舖位方面，二三線舖位不宜投資，因為售賣平價貨品的商舖，容易被網購取代，租金可能持續下跌。反而最核心區地段品牌仍有需要做宣傳，有一定需求。」在前景不明下，他認為投資穩健的債券較佳，「我過往多投資股票，特別藍籌股，惟股市波動，我轉投債券市場，回報可達5至7厘，使用槓桿後達9厘，可作避險。」
撰文 : 梁建國