2019-01-07
東方日報
本港樓價近期雖然持續回落，但港人仍難以置業。財政司司長陳茂波昨表示，暫無意「減辣」，但理解到過去一段時間，由於按揭比例較緊，導致部分市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居。他指會在不推升樓市及影響銀行體系風險的前提下，考慮研究為上述的「上車客」尋求解決方案，此舉可讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。
強調審慎考慮幾項因素
陳茂波昨發表網誌，提到尋求方法幫助希望置業人士時，強調必須審慎考慮幾項因素，例如樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化；一手樓及二手樓市的成交量；未來住宅樓宇的供應量，當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量。
根據差餉物業估價署最新公布數字顯示，去年十一月私人住宅售價指數為三百六十六點三，按月下跌百分之三點五，創十年以來單月最大跌幅，並連跌四個月，累挫百分之七點二。不過，現時按揭保險計劃下，首置上車並符合條件的市民，購買四百五十萬至六百萬元的住宅，最高只可按八成，即首期高達九十萬至一百二十萬元，一般市民仍難以「上車」。
學者：須樓市穩定時推行
陳亦提到，制訂方案時更要留意整體經濟情況與展望，除本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量外，外圍經濟環境亦須考慮，認為不宜訂出硬性時限或指標，而是作持續的動態評估，尋求合適的時機。有銀行界消息則指，政府將針對首置自住人士局部放寬按揭成數。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，協助市民「上車」的方案必須在樓市相對穩定時推行，否則市場會出現更多負資產情況，又指現時一手樓交易方面問題不大，因會有發展商作二次按揭，故認為當局應集中應付二手樓。他續稱，近期二手樓交易宗數大減，建議當局可針對「細價樓」，放寬真正自住市民的按揭成數，讓他們僅需以樓價百分之五至十作為首期。
香港金融管理局發言人回應指，當局會繼續密切留意市場發展，並會隨着樓市周期的演變，採取合適措施，確保銀行體系穩定。