2019-06-10
經濟日報
新一期居屋周四截止申請，反應熱烈，加上今年度有多個新居屋將落成。消息指，近期多間大型銀行上調一手居屋按揭佣金到0.3%至0.35%不等，變相增加回贈優惠吸客。
新居屋按揭設政府擔保期，風險較低，素來主要是大型銀行的搶按戰場，自政府去年底調整長遠房屋政策的公私營房屋比例，增撥資源在公營房屋發展上，大型銀行在新居屋市場的搶按戰也持續升溫。
中銀劃一上調至0.35%
以往新居屋按揭不設中介佣金，但近年為吸納客源也開始提供佣金，普遍為貸款額的0.2%。隨着新居屋市場擴大，據了解，3間大型銀行最近加大按揭佣金吸客，加幅約0.1至0.15個百分點，為歷來最多。
消息指，中銀（02388）將新居屋按揭佣金劃一上調至0.35%。滙豐則按貸款額大小，逾200萬元貸款佣金為0.35%，現金獎介乎1,800元至3,500元；少於200萬元貸款，佣金則約0.3%。至於恒生（00011），傳中介佣金也加碼至0.3%，均要求須於今年內成交提款。
部分銀行寬現金回贈門檻
事實上，除銀行現金回贈和現金獎，市場上不少按揭中介也透過現金或禮券形式為新居屋按揭申請人提供獎賞，換句話，銀行是次調高中介佣金，按揭中介變相有條件同步上調「回佣」吸客。
若以現時銀行批予最高直接回贈率為2.15%計算，加上中介回贈，綜合市場消息，個別總回贈可達2.3%至2.5%不等，以居屋按揭息率低至2.375厘比較，有機會造到首年免息的效果。
另一方面，銀行同步就高現金回贈放寬門檻，據知，新居屋貸款額逾800萬元，可批出最高2.15%回贈，而200萬元以上小型貸款，回贈率最高亦有2%。
惟要留意的是，按現行金管局指引，按揭現金回贈超過1%，不論是直接或間接回贈，申請人是需要向銀行申報，銀行須將現金回贈扣減在按揭成數上限內。
有業內人士指，銀行就未補地價居屋按揭只提供P按（最優惠利率）供款，故重點以高現金回贈吸客，部分銀行也加設高息存款掛鈎戶口優惠，並安排人員於揀樓現場派發超市禮券等吸引客戶即場登記。
中原按揭資料顯示，今年首4個月銀行累承造近2,700宗資助自置房屋按揭，銀行市佔排名依次為恒生、滙豐、中銀，首3位銀行市佔率已佔整體85%。
參考房委會數據，預計今、明財政年度完工的居屋單位約有1.1萬伙，當中北區皇后山第三期項目、將軍澳雍明苑、東涌裕泰苑等都屬逾千伙較大型項目，相信將帶動居屋按揭市場向好。
撰文 : 鍾綺敏