2019-06-10
東方日報
私樓樓價急升，資金轉流居屋市場，刺激同類交投急增。中原表示，今年首五個月二手居屋買賣登記共錄2,456宗，當中包括已補價自由市場及未補價第二市場成交，涉及金額125.43億元，分別較去年上半年升1.1%及3.2%，估計今年上半年金額可達150億元，創歷史新高。
新居屋受捧 或拖慢交投
該行亦稱，上半年預期錄約2,900宗同類成交，亦屬逾4年最多。而今年已錄13宗樓價900萬元或以上的已補價居屋登記，比去年全年再多逾44%。
不過，新一期居屋反應熱烈，預料將會減慢二手居屋交投，影響有機會於七月份的登記數字中反映。
除新居屋折讓率高吸引外，第二市場按揭問題亦成另一個隱憂。現時房委會旗下約180個居屋屋苑，有至少逾140個樓齡已達20年或以上，在擔保期措施下，該批項目有機會不能以最高九成或九成半樓按，承做最長25年供款期，可能影響買家入市。
長安邨納米戶225萬放售
相反，已補價資助房屋迷你單位，由於入場門檻低，近期承接力未見減弱，亦續現高價放盤。
美聯鄭桂鈺透露，何文田居屋冠熹苑一個低層單位，實用面積約210餘方呎，放盤價超過400餘萬元。該單位同時以月租約1.5萬元放租，呎租約70元，挑戰區內同類物業新指標。
同時，青衣公屋長安邨有罕見「超級納米」放盤。中原梁岳宏指出，該屋邨安湖樓中層單位，實用面積126方呎，為區內最細住宅，現連地價以225萬元放售，呎價17,857元。若以市值月租約6,000元計，租金回報率約3.2厘。