近年市區部分地方成為入伙盤供應重鎮，即使新盤售價屢創新高，但交樓後單位二手呎租卻未能同樣高企，不時更出現「市區盤、新界價」情況。其中新近開始入伙的啟德嘉匯，一房戶月租金額更出現只約1.3萬元的新低水平。
事實上，啟德區內新盤近年售價不斷上升，上述屋苑去年十月更錄得天價成交，第8座37及38樓B室複式連平台特色戶，實用面積2,065方呎，成交價逾1.09億元，呎價高達5.3萬元，創東九龍分層住宅單位歷史新高。
現有200單位放租
隨着物業入伙，二手租務開始轉旺，但業主叫租態度仍相當克制。香港置業市務經理（銷售）徐永全稱，該屋苑至今已錄約20宗租賃成交，平均呎租約33至35元，低同區市價5至10%。
嘉匯目前正有約200個放租盤，隨着愈來愈多業主收樓，料盤源會繼續增加。
不過，亦有個別質素較高單位以進取價放租。他透露，嘉匯現有放租盤中，一房戶最低月租金額約由1.3萬多元起，個別可享海景的放盤，呎租有機會挑戰屋苑新高。例如8座高層E室，實用面積348方呎，單位可享啟德跑道以至維港一帶海景，以每月約1.5萬元放盤，呎租43元。
而大單位方面，9座高層E室三房戶，實用面積632方呎，單位正望開揚海景，月租叫價為2.55萬元，呎租亦逾40元。