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沙中破頂價睇齊太古城

2014-06-10    太陽報
減辣引發全城樓市交投轉旺,細價樓樓價更被搶高,升穿去年高位,連銀行估價都追唔切,新界細價樓沙田中心兩房戶,一日兩錄破頂價,癲過旺市,其中東寧大廈高層戶獲外區客以395萬元購入,實用呎價約1.33萬元,創屋苑新高,等同港島太古城分層戶呎價。 中原馮澤源稱,沙田中心東寧大廈高層F室,建築/實用面積約391/297方呎,兩房間隔,開價400萬元放盤,在盤源減少下,單位獲外區用家以約395萬元購入,建築/實用呎價約10,102/13,300元,呎價創下屋苑新高;該成交呎價,已等同太古城的兩房及三房呎價。 據了解,上址原業主因有換樓需要,有意換購三房單位,故沽出自住兩房戶,在成交前搵樓升級,而個別大型銀行對上址網上估值僅約376萬元,以成交價395萬元計算,較估值高逾5%。 而同日沙田中心海寧大廈中層G室,以391.8萬元沽出,實用呎價約12,639元,創下同類兩房戶新高,一日內兩錄破頂。 康怡賣798萬 高估價12% 中價換樓屋苑樓價亦爆升,利嘉閣黃凱達稱,鰂魚涌康怡花園E座高層13室,建築/實用面積約748/596方呎,以叫價約800萬元放盤,僅減價2萬元,以798萬元轉手,建築/實用呎價約10,668/13,389元。據了解,上址售價及呎價均創同類三房戶新高,但個別大型銀行對單位網上估價只約712萬元,成交價較估價高逾12%。 曼克頓山拒減價照沽出 香港置業余柏稱,荔枝角曼克頓山3座高層H室,去年以820萬元放盤,業主一直未肯減價,至日前終以「去年開價」約820萬元售出,實用呎價14,236元。近日換樓市場已起動,美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城錄8宗買賣,有換樓客見政府減辣,即以約1,240萬元購入屋苑海棠閣中層C室,較最高開價低332萬元,實用呎價約1.38萬元。 另外,中原范偉康稱,東涌區兩日錄6宗買賣。