2014-06-10
星島日報
(星島日報報道)繼去年分別捐出位於元朗及屯門的地皮後，恒基地產（012）主席「四叔」李兆基決定再「散財」，昨日在股東會後透露，打算豪捐位於石硤尾的地皮，冀可興建四千至五千間居屋。不過，他強調，該項僅屬初步構思中，暫未與政府達成共識，且地皮並非屬於恒地所有，故暫不方便透露地點，僅稱目前是非牟利租用用途。市場估計，此次研究捐出的地皮是本港唯一的私營公屋大坑西新邨，若發展私人住宅，地皮料值逾一百一十七億元。
本港樓價繼續高企，四叔去年初打算捐出農地，興建一百萬元的平價樓，幫助年輕人上樓，惟政府不領情，四叔慘被請食檸檬。不過，他並無放棄計畫，一直靜待時機再出擊。他昨日透露，今年計畫捐出一幅位於石硤尾的地皮，指「圍內人都想拎呢塊地出嚟，等香港多啲地供應」。
他表示，本港樓宇供應量不足，政府一直尋地建公屋及居屋，集團目前與有關部門商討石硤尾某一地皮發展計畫，有意捐出該地皮建居屋，惟項目仍處初步構思階段。被問及有關地皮的詳情，他僅透露該地皮歷史長久，現時用途屬非牟利，細節待計畫落實後再公布。市場估計四叔將捐贈的地皮，是本港唯一的私營公屋大坑西新邨。本報記者昨日致電恒地，發言人稱「沒有任何補充」。
大坑西新邨位於深水埗大坑西街及窩仔街交界，由非牟利組織「香港平民屋宇」擁有及經營，組織成員包括東亞（023）主席李國寶及李兆基等富豪。
該地盤面積約二十二萬方呎，合共建有八座樓高七層的物業，共一千六百零三伙，樓齡均近五十年。宏基測量師行董事陳昌傑指出，大坑西新邨的地皮比啟德地皮更優越，而且近地鐵站，景觀不俗，相信若用作興建私人住宅，每呎樓面地價可達七千至八千元，以可建總樓面約一百六十八萬呎計算，即該地皮估值可達一百一十七億至一百三十五億。
另外，四叔指出，早前捐出的一幅屯門藍地、涉及十點七萬平呎農地，預計可提供約三十七萬平方呎樓面，目前項目進展順利，已交由博愛醫院合作管理，且與政府各部門及城規會合作緊密，預期在三年後可啟用。至於位於元朗馬田壆、樓面面積逾三十一點七萬平呎、可建一千個青年宿舍的計畫，至今仍未有具體規劃。
地價方面，他表示雖然近期地價回落三分之一，但建築成本仍高企，本港建築費約為內地十倍，限制地產商利潤，冀政府出招抑制建築成本上漲。雖然近兩年政府大力推地，供應量大增，但料樓價不會大起大跌。他提及，現時集團土地儲備達一千五百萬平呎樓面，相信足夠應付未來五至六年發展需要，另有十二個舊區重建項目，涉及逾二百八十萬平呎樓面。
李兆基再次重申「買股好過買樓」的看法，認為本地地產股「抵買」，強調「地產商一定唔會衰」，肯定會有派息，主要因收租業務屬地產股的主要收入來源之一，而他本人未來將會進一步增持恒地。
2014-06-10