2019-01-07
經濟日報
大銀地產總經理（項目）朱偉雄認為，中美貿易戰正朝正面方向發展，對今年樓市前景仍然樂觀，加上豪宅供應有限，相信能夠平穩發展。
受中美貿易戰及加息等因素影響，樓市正進入下行周期。近日中美決定停火90天，朱偉雄認為，兩國展開對話，反映事情向正面方向發展，對樓市有利。至於加息的因素，他認為市場早已對加息有預期，加上從歷史走勢來看，現時的息率仍處於低位，就算加息，幅度亦十分有限，對本港的地產市場影響不大。
對於今年的樓市，朱仍保持樂觀，細單位一直為市場的焦點，但由於供應較多，今次樓市下跌，氣氛影響會比較明顯，至於豪宅單位供應有限，特別是位置優越的豪宅物業，買家又夠實力，而現時地價貴，發展成本高，相信豪宅樓價在今次的調整期更堅挺。
物色地盤發展 有合適便出手
雖然現時公司旗下只有一個地產項目，但朱強調公司一直物色地盤發展，如遇到有合適的項目便會出手。
大銀長沙灣翠雅山，早前已上載售樓書至項目網站，朱偉雄指項目將會是公司重點的銷售項目，他指，整個九龍豪宅每年只有約100至200個單位供應，十分有限，買家對這類地理位置優越的豪宅物業，需求十分大。他指，由於項目的戶型、間隔較特別，定價比較難參考，故傾向以招標形式出售。若以地區來看，則會參考何文田、九龍塘一帶的新盤的造價，據資料，現時該區的一手標準單位成交呎價約4、5萬元的水平，特色戶更達8、9萬元。
朱稱，公司十分惜售樓盤，現計劃只推出第1及3座的單位，均屬大單位，傾向以整幢的形式標售予大家族買家，至於第2座的單位，暫時傾向保留作收租用途。他指，由於一些大家族希望住同一幢大廈，但又有各自家庭的私隱，翠雅山相信能切合這類市場的需求，例如父母一輩住一層單位，子女家庭則住另一層單位，但因為住得夠近，又方便互相照顧。他亦補充，如有散客對項目有興趣，亦不排除獨立出售。（系列四十四•完）
撰文 : 梁振鋒