(星島日報報道)近年新盤頻以招標形式發售，但往往暗藏多項形形色色的回贈，尤其是在物業的成交記錄冊中，只列單位的成交價，卻沒有披露扣除回贈後的折實價，令市場資訊混亂，買家更要自行計算後，才得悉物業實際售價，銷售方法有欠透明度；銷監局稱，將會密切留意發展商銷售新盤的手法。
目前不少樓盤作招標時，均會提供連串回贈，但有關條款僅會在標書上刊登，並不會在《一手住宅物業銷售資訊網》內列出，令外界難以得悉，而且相比以價單形式發售的物業，會在項目的成交記錄冊中，列出扣除各項優惠後的折實價，但相反以招標形式發售的物業，只會列出物業成交價，但扣除回贈後的實際售價，卻沒有披露，容易令買家感混亂，令重要的資訊欠透明度。
而且招標發售採價高者得，故此買家在入標前，必須要小心計算，更要扣除單位各項回贈後的折實價，避免蒙受損失。銷監局發言人稱，將密切留意發展商銷售一手住宅物業的手法，以確保新樓銷售的透明度及公平性，以及對消費者的保障。
其中以新地旗下大埔雲滙1期為例，近期就以招標形式推出新一批單位，並推出連串回贈，但其成交記錄冊僅提供物業的表面售價，沒有披露扣除所有回贈後的實際價錢，其中以6座低層B2室為例，面積645方呎，成交價為1014.8萬合共計約15%，折實價約862.58萬，呎價亦降至13374元，與表面售價相差約15%。
本報翻閱雲滙1期的招標文件，是次推出的回贈，包括樓價3%至24%的印花稅現金回贈，特選人士可獲1%回贈、樓價8%回贈的付清樓價優惠，可獲樓價3%或6%提前付清樓價回贈，另外，過往曾購入雲滙的買家可額外獲5%折扣，而買家的家庭成員亦購入項目可獲1%折扣。
至於印花稅回贈多寡，要視乎買家須繳付的稅項、以及購入單位的售價而定，若買家為內地客及公司客，須繳付合共樓價30%從價印花稅及買家印花稅，最高可獲稅項八成的回贈，即樓價24%，若買家為已持有住宅的投資者，最高可獲全數回贈從價印花稅，則為樓價15%；此外，只須繳付一般印花稅的首置客，發展商會按照所購入的單位價格，全數回贈有關稅項，即為樓價3%及3.75%
目前提供兩項付款辦法，其中以靈活付款的回贈額較多，以1名首置客使用靈活付款、並購入一個樓價約1100萬的3房戶為例，需要繳交達樓價3.75%的一般印花稅，但可全數回贈有關稅項，另享有特選人士及付清樓價優惠，合共基本回贈為樓價約12.75%，假如可提前還清餘款，其回贈額則更高。
同樣地，若內地客及公司客採用靈活付款，最高可獲樓價24%的雙辣稅回贈，連同特選人士及付清樓價優惠，合共基本回贈為樓價約33%，假如買家為手持物業的投資者，最高可全數回贈達樓價15%的從價印花稅，其基本回贈為樓價約24%。
據成交紀錄冊顯示，該盤昨售22伙，成交價由964.8萬至1184.82萬。而同區億京發展的海日灣、嘉華旗下嘉熙及信和旗下逸瓏灣8特色戶，亦紛紛以招標形式推出。